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浅议经济新常态下房地产经济在国民经济中地位作用 　　摘要：房地产经济包括房地产的生产、流通和消费过程中所发生的各种经济活动及其条件，涉及建筑、建材、家具、家电、机械等大小约50个行业，是国民经济的重要组成部分；它既受到整个国民经济发展水平的制约，又发挥着促进国民经济发展增长点的作用，正确把握二者的关系，是对房地产经济实施有效调控的前提；从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。一方面，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度；另一方面，房地产业又是国民经济的增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业结构的协调。 　　关键词：房地产；新常态；国民经济增长 　　中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）030-000-02 　　引言 　　以国家新一代领导人提出经济新常态理论为标志，我国国民经济进入一个新的发展阶段。经济发展进入新常态，是党的十八大以来以习近平同志为总书记的党中央在科学分析国内外经济发展形势、准确把握我国基本国情的基础上，针对我国经济发展的阶段性特征所作出的重大战略判断，是对我国迈向更高级发展阶段的明确宣示。正确认识房地产业经济新常态下在国民经济中的地位和作用，对正确把握经济发展方向，合理利用资源，促进供给侧改革具有重大而且积极的作用。本文?L试阐明经济新常态下房地产经济在我国国民经济中的地位作用，以期能够为房地产理论研究提供有益借鉴。 　　一、新常态下房地产经济在国民经济中的地位 　　房地产业为社会提供的房地产商品是国民经济各行业最基本和最重要的生产资料，是社会活动不可缺少的物质条件，也是人民安居乐业促进社会和谐稳定的场所，在国民经济中据有十分重要的地位。 　　1.新常态下房地产业在国民经济中处于支柱产业的地位不变 　　《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）提出，房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的一个支柱产业。2014年12月19日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈政高表示，今年，房地产市场供求状况发生了一些变化，但房地产在国民经济中的地位和作用没有变。据统计房地产业的投资在全国固定资产投资（不含农户）仍占据着重要地位（表1），从表中我们看到从2012年到2015年，也就是经济进入新常态阶段后，房地产业投资仍逐年增加保持强劲的势头，并在全国固定资产投资中占比约四分之一，显示出经济新常态下房地产业仍具有重要的地位。 　　2.新常态下房地产业在国民经济中处于基础性的地位不变 　　房地产的属性决定了它在国民经济活动中的基础地位不变，房地产具有双重属性，既有生产资料属性又有生活资料属性。一方面，做为生活资料，它是人们生活的场所，是人类赖以生存的基础；做为生产资料，由于生产资料是生产过程中的劳动资料和劳动对象的总和，它是任何社会进行物质生产所必备的物质条件，在任何社会生产中，特别是现代经济社会的生产经营活动中，更加依赖于生产资料，通过自己的劳动生产出劳动产品。另一方面，房地产商品是社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产以及教育、科学、文化、卫生等各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体和空间条件，因而以房地产为经营对象的房地产业也就必然处于基础性产业的地位。 　　3.新常态下房地产业在国民经济与其他行业高度关联的先导地位不变 　　新常态下房地产与其他行业仍保持高度的关联，据统计与房地产相关的产业和部门达50多个，涉及建筑、建材、家具、家电、机械、采矿等行业，它们互相影响，互相促进。房地产的兴衰，直接和间接推动相关联行业的发展，比如在水泥、钢材、建材等与房地产高度关联的行业，房地产的繁荣带动了这些行业的产能扩张，而房地产的衰退导致了这些行业的产能过剩。而关联行业的政策或价格波动也影响着房地产的开发成本、质量和进程，比如建筑用的河沙，由于生态环境保护的需要，各地方政府都出台了对河道的保护措施，有的地方甚至禁止开采河沙，导致河沙供应的紧缺，施工企业要么采用替代措施，要么增加施工成本，关联行业反过来对房地产的价格和质量产生影响。由于这些关联关系的影响，导致在一定范围，一定时期内，国民经济发展随之产生波动起伏，反应出其宏观经济运行状况的敏感性和超前性，是国民经济的晴雨表，因此也具有先导性的地位。 　　二、新常态下房地产业对我国国民经济的作用 　　1.平稳发展的房地产业有利于减轻就业压力 　　据国家统计局统计2015年全年城镇新增就业1312万人，在经济的高速发展时期，这些新增的劳动力可以通过高速的经济增长来消化