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论房屋的建筑面积测量计算 　　摘要：房地产行业是我国最重要的行业之一，住房问题也是关系到国计民生的大问题，所有的生产、生活都和房屋有着密切的关系。本文阐述了建筑面积的计算意义，建筑面积的内容和组成来源以及房屋建筑面积的测量计算方法。 　　关键词：建筑面积；共有面积；测量 　　Abstract: the real estate industry is one of the most important industry in our country, the housing problem is also related to the peoples livelihood big problem, all the production, life and houses have a close relationship. This paper expounds the significance of building area is calculated, building the content of the area and composition of sources and housing area of measuring and calculating methods. 　　Keywords: building area; There were area; measurement 　　 　　中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号： 　　1、前言 　　 近年来随着房地产业的快速发展，住房制度的进一步改革与完善，人民生活水平的提高，房屋价格持续走高。房产交易的大量出现，由房屋面积变化出现的纠纷大量出现，在此背景下房屋的各式面积再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点。 　　2、房屋建筑面积的意义 　　 房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一。建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算，房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积 　　的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉如云里雾里，特别在当前的商品房买卖中，有些中介总是偷换概念，误导消费者，因此了解房屋的建筑面积含义及其作用，对于我们研究房产测量的改善是有所帮助的。 　　3、房屋建筑面积的内容 　　 房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等等。要正确计算房屋的建筑面积，必须首先理解房屋建筑面积的概念、分类以及各种面积之间的相互关系，然后在此基础上进行计算。中华人民共和国国家标准房产测量规范(GB／T 17986．1―2000)中对房屋建筑面积的定义为：房 　　屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。具备有上盖，结构牢固。层高2．20米以上的永久性建筑(其中房屋外墙水平投影面积包括墙体结构和粉刷层、贴面等墙体保护层)。这就说明。能否计算房屋的建筑面积是有条件的。并非所有的房屋都有建筑面积。房屋该怎么计算建筑面积也有许多的规定，例如：满足测算条件的房屋可计算建筑面积，而不满足测算条件的房屋(例如层高低2．20米的房屋)则是不能计算建筑面积的。在国家房产测量规范和各地的操作细则中，明确规定了不可计算建筑面 　　积的各类建筑形式。而在可计算建筑面积的房屋中，又可区分为可全部计算建筑面积的部份和按投影面积的一半计算建筑面积的部份。 　　4、房屋建筑面积的组成及含义 　　 建筑面积一般包括楼房的使用面积，结构面积和辅助面积，以及按比例分摊到该套住房的共用建筑面积之和。单一产权的房屋建筑面积按各层房屋建筑面积的总和计算；多产权的房屋按下列公式计算：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 　　 房屋套内建筑面积是指房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。即：套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内房屋墙体面积+套内阳台建筑面积 　　 以上计算公式主要适用于商品房的测量计算。人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。各面积的含义与范围具体按以下认定： 　　 l、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。具体为： 　　 a)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生问、厕所、壁柜等空间面积的总和。 　　 b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 　　 c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计人使用面积。 　　 d)内墙面装饰厚度计