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浅谈我国房地产企业会计信息质量存在问题与对策 　　摘要：房地产行业作为我国支柱性产业之一，其可持续发展事关经济社会的稳定。由于房地产行业会计业务的核算特点，我国房地产行业的企业会计信息质量存在销售收入确认不规范、会计信息可比性差、风险信息披露不足和会计人员胜任力参差不齐等问题，该文从完善房地产行业的会计规范体系、扩大会计信息披露内容和提高会计人员的职业胜任力提出了具体对策。 　　关键词：房地产；会计信息质量；问题；对策 　　会计作为全球范围内的通过商业语言，在经济全球化发展过程中扮演了至关重要的作用。近年来财政部和证监会都采取了诸多措施来推动房地产企业会计准则的修订和改革，房地产企业的整体会计质量也有较大幅度的提升。但我国现行的《企业会计制度》中的会计体制仍与国际会计准则有较大差异，尤其是我国房地产企业的会计制度，由于行业特性等原因，其会计处理原则和方法同国际会计准则存在差异。随着房地产行业发展迅猛及资本的全球化流动，我国现有房地产企业的会计制度面临不能满足投资者决策需求的难题，整个行业的会计信息质量有待提高。 　　一、房地产企业会计业务的特点 　　房地产企业的会计业务特点由其行业性质所决定，其行业性质与其会计业务之间的关系主要体现在以下几个方面： 　　（一）项目开发过程繁杂 　　房地产开发是一个复杂的工程，开发过程中存在着开发周期长、具体环节多、业务涉及对象多及生产过程交复等特点。从最开始的选址立项，到之后的征地拆迁、勘探设计和报建招标，再到工程的具体实施以及之后的工程验收、工程移交及售后服务等环节，整个开发周期从几个月到几年不等，且需要同政府监管部门、上游材料供应商、施工单位和服务对象等多主体打交道。再加上各工种并非逐一开展，存在同时开展等交叉作业等情况，整个房地产项目开发过程并不能清晰界定各单独环节的会计成本核算。 　　（二）项目开发风险巨大 　　房地产行业是一个资本密集型行业，不同于其它行业，其具体投入的资本体量可大可小，少则几十万，多则可到数千万、甚至是上亿元。投入资本体量的巨大，也提高了该行业的风险水平。一旦出现房地产项目的运营风险，其对经济的影响无疑也是巨大的。因而在实际的会计核算过程中也许关注其各环节可能出现的风险，如因市政规划变更引发的土地功能和价格风险、因国家宏观经济政策导致的筹资风险、由施工设计和实施引发的项目质量风险等。高风险的特质也相应提高了对企业财会人员所提供的会计信息质量要求。 　　（三）单位产品的价值高 　　从商品市场来看，同其它一般商品来讲，房地产开发的单位产品价格通常较高。正因为其单位产品的价值高，其营销策略也同其它商品不同，消费者普遍更关注产品的质量。同时，为了尽快回笼资金，开发商一般也采用预售及分期付款销售的办法。由此导致房地产企业的收款期同房屋的交付期不同，在会计实务中就存在其收入确定同其他行业会计核算不同的现象。 　　（四）产品销售成本率差异大 　　一般来说，销售成本率对于企业用以衡量其效益具有重要参考作用，销售成本率越低，说明企业效益越高，然而房地产行业却不同。房地产开发产品的销售以为楼层或户型为单位，同一栋楼的不同楼层成本一般不同，较低楼层的建筑施工成本一般低于较高楼层的建筑施工成本，但其同一栋楼不同楼层的销售价格却并非随楼层增高而增高，反而因为朝向、户型和消费者对楼层的个人偏好而导致每一单位产品的销售成本率差异较大。 　　二、房地产会计财务核算的基本职责 　　（一）关于建筑用料的核算 　　建筑用料的会计核算对于房地产企业会计来说至关重要。建筑用料的核算需要结合企业具体经营决策和工程施工安排的实际需求，切实做好工程所需用料的采购、预处理、款项支付、用料储备等环节的会计核算。 　　（二）关于固定资产的核算 　　房地产企业科学管理和正确核算固定资产，有利于企业精准掌握固定资产的整体情况，提高资产的使用率。固定资产的核算几个关键点在于固定资产的初始计量、后续计量及处置上。在初始计量中，一方面，固定资必须要满足其确认条件：（1）与固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）改固定资产的成本能够可靠计量；=另一方面，要把握其在建工程的用途，分辨其是否用以自用，还是用以出售或出租，只有用以自用的在建工程才应在其“已达到预定可使用状态”时转为固定资产核算。在固定资产的后续计量中，则需要准确对固定资产折旧的计提、减值损失的确定和计量作出恰当的会计处理。在固定资产处置环节，则应准确对固定资产的出售、转让、报废或损毁、非货币性资产交还、对外投资、、债务重组等事项做出相应会计处理。 　　（三）关于运营成本的核算 　　房地产企业的运营成本核算的重点在于对房地产项目开发成本的分析和研究。从房地产企业项目开发实施过程来看，其开发成本一般分为六个有机组成部分，即土地成