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浅谈城市交通对房地产影响 　　摘要:新中国成立以来,城市交通作为我国国民经济的重要行业受到党中央、国务院和各级政府的高度重视,各个地区也都加快了城市交通的建设步伐,经过60 年的建设和发展,特别是改革开放以后,城市交通发生了翻天覆地的变化,取得了辉煌的成就,实现了跨越式大发展。在城市交通发展的发展的同时,也改善了周边居民的生活环境,影响周边房地产的价值。本文将通过城市交通与经济发展的关系进行讨论,进而分析对房地产市场影响。 　　Abstract: Since the founding of New China, urban transportation, important sectors of our national economy by the CPC Central Committee and State Council and governments at all levels attach great importance to the various regions have also accelerated the pace of the construction of urban traffic, after 60 years of construction and development, in particular the reform of after the liberalization of urban transport has undergone tremendous changes, has scored brilliant achievements, achieved great development by leaps and bounds. In the development of urban transport development, while also improving the living conditions of nearby residents and affect surrounding property values. This paper will through urban traffic and discuss the relationship between economic development and thus analyze the impact on the real estate market. 　　关键词:城市交通;轨道交通;房地产;增值 　　Key words: urban transport;rail transit;property;value-added 　　中图分类号:[U-9]文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)31-0169-02 　　 　　0引言 　　交通业与房地产建设有着非常复杂的关系,特别是近年来,随着我国城市化进程的加快,房地产建设问题成为经济研究的重要课题,房价的高低直接影响到居民的生活水平,并能影响经济的发展。交通对于房地产本身增值,或者说房价本身的攀升起到了巨大的推进作用,同时也说明了交通对于改变城市之间的交流与互通,促进空间的缩短、城市的繁荣,有着非常巨大的作用。通过对城市交通进行综合评价,对比交通网络和房地产的因果关系,进而分析交通网络对房地产价值的影响。城市轨道交通以其快速、舒适、经济安全、大容量等特点改善了沿线区域的可达性,从而极大地刺激了沿线土地的投资需求,并为沿线房地产带来价值增值。 　　1城市交通对房地产的影响 　　随着交通经济的发展、产业结构的调整,我国的城市化进程已进入了快速发展的阶段。与此同时,随着汽车工业的迅速崛起,我国汽车化水平逐年提高。2004年建设部下发《关于优先发展城市公共交通的意见》,提出优先发展城市公共交通,是改善城市生存环境、促进城市可持续发展的必然要求。 　　房地产价值受到多种因素的影响,这些因素从不同的侧面,以不同的程度影响着房地产的价值。但本文在研究城市交通周边房地产价值的时候,往往是研究一个城市里的一条或多条交通线路周边的房地产价值。因此本文将这两种划分方法综合起来考虑,着重分析轨道交通周边房地产价值的影响因素。 　　城市交通方便程度,包括接近车站的程度、接近主次干道的距离、接近市中心的程度、接近商业设施的程度、接近娱乐设施的程度等,关系到居民的生活、出行、上学等方便程度,它们均与房地产价值成正比关系。在交通方便程度方面,轨道交通的作用尤其明显。传统的所谓“地段”概念今后将会随着轨道交通的延伸而得到极大的改观,距离远近的心理概念将由自然的空间距离转变为搭乘轨道交通的方便程度。轨道交通对发展中低价格住宅和经济适用房也起到了积极的促