房地产融资难题的破解与纳税筹划案例分享讲义.pptx

税收专项检查指令性项目;陈发树纳税筹划　节税11亿元;;;财务工作的三大风险;偷税2190万 经理会计同罪;从《刑法》201条款的修订;《刑法》第201条款修订 终于尘埃落定;;刑法修正案(八)：修改涉税犯罪规定;（一）虚开普通发票情节严重的也是犯罪;2.新规定内容;（二）非法持有伪造的发票可能构成犯罪;2.正确理解本罪应当注意的问题　;;;第一部分;纳税筹划应把握四大要点 ;;建筑工程营业税政策解读;;;筹划目的;筹划思路 1 ;举例;操作要点;政策依据;筹划思路 2 ;举例;操作要点;;政策依据;文件2 财税〔2003〕16号文规定：;文件3 川地税发[2003]31号;文件4 成地税函〔2003〕177号文;一、设备与材料的划分原则：;;筹划思路 3 ;特殊材料设备的含义;特殊材料设备主要包括;举 例;;;操作要点;;政策依据;;;;;;筹划思路 4 ;举例;操作要点;;政策依据;政策2： 财税〔2006〕114号文规定：;筹划思路 5 ;举例;政策依据;筹划思路 6;举例;;政策依据;工程税金筹划思路的总结;;一般操作模式;一般操作模式;一般操作模式;;筹划思路 7;;筹划思路 8;筹划思路 9;筹划思路 10;; 所得税分析;筹划思路 11;;;政策依据;筹划思路 12;筹划思路 13;;政策依据;筹划思路 14;筹划思路 17;筹划思路 20;筹划思路 23;筹划思路 26;筹划思路 29;第二部分;;主要内容;一、债权融资－（1）房地产开发贷款;2、央行“121”号文有哪些主要内容？;3、合法粉饰财务会计报告的技巧;4、应对“121号文”的措施有哪些？;;6、设立商贸公司融资与节税;一、债权融资－（2）经营性物业贷款;1、什么是经营性物业贷款？;　2、经营性物业贷款的准入条件？ ;3、贷款用途有何限制？; 4、该贷款的适用范围？;5、所需的相关资料？;;一、债权融资－（3）向单位的借款;2、房产公司支付单位利息如何进行税务处理？;涉税风险提示;;一、债权融资－（4）委托贷款;2、委托贷款的申请条件有哪些？;3、委托贷款的期限、利率如何确定？;4、采用委托贷款涉及哪些费用？;5、委托贷款的涉税处??？;一、债权融资－（5）向个人的借款;3、个人借款利息如何进行税务处理？;　二、股权融资;;;三、合作开发;3、如何规避合作风险？;;四、房地产信托;　五、典当;六、施工企业垫资;　七、按揭贷款;按揭贷款注意事项;　八、其他手段;总结：