房地产市场研究报告 博思堂苏州市青剑湖27号地块前期定位报告.pptx

目 录一、宏观环境分析二、苏州别墅市场研究三、市场竞争及客源分析四、项目分析五、项目核心定位六、项目建议房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 宏观环境分析房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 宏观环境分析政策环境分析“国六条”政策重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，有区别地适度调整信贷政策；合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长；进一步整顿和规范房地产市场秩序，加强房地产开发全过程监管；规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场；完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度。政策出台后，苏州商品房交易6、7、8月份市场成交指标下降较多，市场反映明显房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 宏观环境分析政策环境分析停止别墅用地土地供应2006年5月30日，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，决定从即日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。这项政策有利于缓解市场供需结构性矛盾。别墅开发受到了严格的控制。别墅产品将会逐步稀缺。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 宏观环境分析政策环境分析“住房结构”调控细则2006年7月13日，建设部正式公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(即165号文件)。①.90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”；②.套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上；③.今年6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由当地政府因地制宜地确定需要调整的情况。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 宏观环境分析政策环境分析政策点评持续宏观调控，表明政府稳定房价、保证经济稳定健康运行的决心。房地产市场将回归到理性状态，有利于行业长期稳定的发展。从土地市场来看，别墅开发限令是把双韧剑。在宏观调控背景下，房地产企业面临重新洗牌。在此宏观背景下，本项目包含优势的同时，更多的要接受市场考验和自身的挑战。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 宏观环境分析经济环境分析苏州工业园区十年GDP发展列表年份19941995199619971998199920002001200220032004200506年1-9GDP（亿元）11.313.619.632.750.374.4130.5180.2252365503581511.7增长率（%）/19.944.666.953.647.975.438.139.745.137.815.5——占全市比（%）///2.94.05.58.514.614.4——园区经济不断发展，带动了唯亭板块经济的发展。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 宏观环境分析经济环境分析园区房地产发展概况年份199819992000200120022003200420052006（1-11）园区房地产投资额4.355.076.097.8417.52862.13100.1103.5年增长率25.1%16.6%20.1%28.7%1