房地产市场研究报告 德思勤深圳市正中中心区项目初步定位思考.pptxVIP

目 录第一篇 平行思维——换一个角度做地产第二篇 资源分析和价值挖掘第三篇 住宅部分定位初步思考第四篇 商业部分发展初步建议房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 第一篇 平行思维的引入房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 1、项目具备的三大特征特征一，位于一个新的房地产开发区域：项目周边配套和商业设施不完善，市场竞争剧烈；特征二，大型商业与住宅的结合：本项目商业5.69万m2，住宅6.67万m2。商业部分面积占总面积的46%；不同于以往中心区房地产项目，以住宅为主的物业特征。特征三，新的市场环境：随着宝安大道与深南大道的对接、滨海大道的对接，地铁一号线延伸线的建设，以及西部通道的开通，特区内外加速融合。 2、平行思维的“起缘”传统的经验型策划模式受到挑战；新区域、新市场项目特征需要从以住宅物业为主的标准化策划流程，到充分重视项目商业价值的个性化策划服务的转变；大型商业与住宅的结合复杂的市场导致混乱的思考我们总是试图同时做太多的事情。情感、信息、逻辑、希望和创造性都蜂拥而来，如同抛耍太多的球。混乱的思考导致思维混乱。新区域新市场大型商业与住宅的结合混乱的思考寻求一种新的思维模式平行思维——换一个角度做地产房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 3、平行思维的介绍——平行思维（另译横向思维）由爱得华·德·波诺创立。它强调的是每一位思考者只需在同一时间内都戴上同一种颜色的帽子，集中思考一个方面的问题，继而就可以依次对问题的不同侧面给予足够的重视和充分的考虑，它提供了“平行思维”的工具。它将我们的思维从不同侧面和角度进行分解，分别进行考虑，而不是同时考虑很多因素。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 平行思维的表现方式“六顶思考帽”白帽：资料与信息红帽: 直觉与感情黑帽: 逻辑与批判黄帽: 积极与乐观绿帽: 创新与冒险蓝帽: 系统与控制每顶不同颜色的帽子所代表是需要在某个时间段内进行重点思考得一个方面的问题。把问题分开设定，逐个考虑，环环推进，个个击破4、项目研究过程和报告撰写思路黑帽子黄帽子绿帽子蓝帽子红帽子白帽子项目发展建议市场调研项目定位项目分析初步认识完成本项目前期的策划全过程房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 第二篇 资源解析和价值挖掘一、六大优势资源二、三大劣势条件三、项目价值挖掘房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 一、项目的六大优势资源分析1、CBD+CLD复合核心区域资源2、立体化的交通网络资源3、稀缺的商业资源4、地标性资源5、景观资源6、配套设施资源房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 本项目西北面规划的“宝安中心区企业总部办公区”规划占地面积20万m2； 与宝安行政中心共同构成宝安中心最核心的中央商务区。1、CBD+CLD复合核心区域资源之中央商务区1、CBD+CLD复合核心区域资源之中央居住区 在本项目的西北、东北面和北面规划有大量的高层住宅区。1、CBD+CLD复合核心区域资源2大因素构成CBD+CLD复合核心区域资源项目位于新湖路和新安西路交汇处，从本地块到宝安大道、滨海大道、深南大道、107国道、广深高速、沿江高速、均非常便捷。地