房地产市场研究报告 第九章 房地产投资方案的比较与选择.pptxVIP

学习目标 通过本章的学习，要求学生应掌握投资方案比较与选择的具体内容和方法。重点掌握方案比选的各种方法和比选指标的具体计算，理解项目方案的各种类型，了解项目方案比选的意义和作用。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 第一节 投资方案比选概述 一、投资方案比较与选择的涵义 一项投资决策大体要经历以下程序：确定拟建项目要达到的目标；根据确定的目标，提出若干个有价值的投资方案；通过方案比选，选出最佳投资方案；最后对最佳方案进行评价，以判断其可行程度。 投资决策的是指，就在于选择最佳方案，使得投资资源得到最优配置。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 二、投资方案比选的必要性 投资方案的比选是寻求合理的经济和技术决策的必要手段，也是投资分析工作的重要组成部分。投资方案比选是实现资源合理配置的有效途径。投资方案比选是实现投资决策科学化和民主化的重要手段。投资方案比选是寻求合理的经济和技术决策的必然选择。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 三、投资方案比选的依据和原则 投资方案比选可按方案的全部因素计算各方案的全部经济效益和费用，进行全面地分析对比； 也可仅就不同因素计算相对经济效益和费用，进行局部的分析对比。应特别注意个各方案件的可比性。 对于不同结构类型的投资方案要按照方案的计算期是否相同，资金有无约束条件及产出效益和产品产量是否相同等实际情况，选用适当的比较方法和评价指标。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 四、投资方案的相互关系假设现在有两个投资方案，寿命年限相同，其他资下表:方案投资额净现值内部收益率（%）30017520 据表判断A、B方案哪个更有利？ 注意：在多方案选择问题中，除专属每个项目的经济性外，还须 研究各项目方案之间的相互关系。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 1.独立型方案 独立方案是指一组方案中，各方案互相独立，互不排拆，选择某一方案并不排斥选择另一方案。就一组完全独立的方案而言，其存在的前提条件是：投资资金来源无限制；投资资金无优先使用的排列；各投资方案所需的人力、物力均能得到满足；不考虑地区、行业之间的相关性及其影响；每一投资方案是否可行，仅取决于本方案的经济效益。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 2.互斥型方案互斥方案是指一组方案中的各个方案互相关联、互相排斥，彼此可以相互替代。采纳方案组中的某一方案，就会自动排斥这组方案中的其他方案。例如，某房地产开发商拟购置设备，可向国内生产厂家订购，也可以向某外商订货，这一组设备购置方案及为互斥方案，因为在这两个方案中，只能选择其中一个方案。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 3.先决型方案先决方案即在一组方案中，接受某一方案的同时，就要求接受另一方案。设有A、B两方案，要接受方案B则首先要接受方案A，而接受方案A时可以