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浅谈高层建筑工程外围护防渗漏措施及质量管理 　　摘要:本人结合工作实践经验,从工程实际管理角度出发,针对高层建筑工程的外围护结构容易出现渗漏水的施工质量问题,查找原因,提出在施工质量控制管理中防止渗漏的施工方法和措施,以致更好管理工程质量,从而满足人们对其使用功能的要求。可供同行参考。 　　关键词:高层建筑 外围护 防渗漏 质量管理 　　 　　我国社会经济能力不断发展壮大,建筑业随之在不断发展,高层建筑物越来越多。我市地处祖国大陆的沿海区域,台风和雷雨较多,而在建筑工程中,外围护结构防渗漏水质量管理工作在建筑工程中是非常重要的工程部分,在《建筑工程质量管理条例》中,外墙防渗漏保修期为5年,做好高层建筑工程外围护结构防渗漏施工质量管理工作尤为重要。我们根据多年的工作实践和总结,对渗漏水施工质量问题出现的原因进行分析和如何对高层建筑工程外围护结构防渗漏施工质量管理工作进行如下阐述。在我监督的某某花园高层住宅小区(建筑面积约60000m2)的过程中,指导和监督施工单位采取有效措施,取得很好的防渗效果。 　　 　　1 主体结构工程施工管理 　　1.1 主体结构外墙(柱、剪力墙)工程 　　(1)外墙(柱、剪力墙)渗漏原因分析。因混凝土施工接缝处和剪力墙与梁板连接处处理不规范。悬挑脚手架型钢洞堵塞不好以及穿过剪力墙螺杆洞数量多堵塞处理不好,从而造成渗水。由结构变形和温度应力应变等各种原因产生的裂缝。 　　(2)外墙(柱、剪力墙)防渗漏施工质量管理。1)剪力墙、柱水平施工缝处理,去表面浮浆,接浓浆,振捣密实。使预留孔洞外观准确,先留加大的方孔,再准确定位,用防水砂浆分层嵌实。2)为防止因混凝土下沉造成上、下脱开的水平缝隙而发生渗漏,所以墙与梁板连接处,要采取墙浇至板梁底后,留待混凝土沉落,在不失去塑性的前提下,加上层混凝土,振动棒应插至下层50 mm～100 mm振捣。3)悬挑脚手架型钢洞堵塞基本顺序是:剔除松散物、浮浆、清洗湿润一支模一刷浆、浇捣比墙体高一级混凝土一养护一拆模一洞口外新旧混凝土连接处注堵漏灵或刷防水油膏。4)在主体结构施工中要注意凸窗顶板及雨篷是容易渗漏部位,特别是在板下的反梁,通常先浇板,后浇梁,浇梁混凝土时采取短时振捣,加密插点,板面根部可稍高10mm,以利排水。在装修阶段板面宜用防水砂浆抹灰。根部按泛水要求做圆角处理。5)穿剪力墙螺杆洞数量多,堵塞修补要专人检查,并做喷淋试验。封堵方法为:a.将孔洞剔成喇叭状,除掉孔松散浆;b.确保外墙螺栓孔洞内塑料套筒凿除;e.要确保橡胶塞进入孔洞的深度至少为5 cm ;d.确保堵塞了橡胶塞的孔洞外侧要用膨胀水泥砂浆或矿棉水泥砂浆封堵,内侧用1:2水泥砂浆嵌填。 　　1.2 主体结构的外墙砌体工程 　　(1)砌体工程的外墙渗漏水原因分析。1)在砌体施工中未严格按施工规范操作,砌筑砂浆不饱满、拼缝或透缝,形成渗水通道。还有干砖放墙,砂浆水分被吸干,造成砂浆强度偏低,砖与砂浆分离,使砌体刚度下降,灰缝砂浆产生裂缝,水由此渗入。2)高层建筑工程外墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱、剪力墙接合部,特别是顶层钢筋混凝土屋盖、梁底与墙砌体顶面接触处是渗漏多发位置。顶层楼板底、梁底与砌体无钢筋连接,在外界温度变化,湿度变化,混凝土和砌体材料膨胀系数不同,在相同的温度下由于两种材料变形值不同,产生裂缝,雨水在风压作用下沿裂缝渗入屋内。 　　(2)砌体工程的外墙防渗漏水施工质量管理。外墙防渗漏应从加强施工砌体工程的质量管理工作着手,建筑材料进场后进行严格的质量检查,不合格的材料禁止使用。在砌筑时控制好砂浆的配合比,保证砂浆和砌块的强度,及砌筑时工艺砂浆的饱满度。水平缝和垂直缝保证缝宽在8 mm～12 mm之内,砂浆饱满度要达80%以上。墙体砌筑到梁底斜剂砖处,要停止7 d,等砂浆收缩完成后再继续砌筑,这样保证砌体强度和整体性,管理好砌筑工程质量是防止墙体开裂的重要保证。 　　外墙批档前,顶层梁底的墙体内外都要挂贴钢丝网;轻质砖或加气混凝土砖的外墙要全部挂贴好钢丝网。 　　 　　2 外墙装饰工程管理 　　2.1 外墙装饰工程裂缝渗漏水原因分析 　　(1)基层一次性打底太厚或为了全程高的垂直度,致使局部打底基层砂浆偏厚,未采取适当的加强措施而产生裂缝。(2)钢筋混凝土结构部位混凝土表面光滑,未采取有效措施,使基层产生不规则空鼓、龟裂。(3)外墙大面积基层批档没有设置分格线,砂浆基层批档产生不规则收缩裂缝。 　　2.2 外墙装饰工程防渗漏水施工质量控制管理 　　外墙装饰除按必须要施工工艺之外,还注意以下几点:(1)外墙装饰抹灰前,要把基层清理干净,混凝土光滑面处做打毛化处理,不同材质相交处钉钢丝网,搭接不小于200mm ,对抹灰厚度大于35mm 以上时应采取加强措施