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类CAZ理念下文博创意置业园规划设计研究 　　【摘 要】 现代城市概念性规划正在尝试正是从CBD概念向CAZ理念的转型。其原则是提倡聚落式多功能组合，发挥区域性中心活力点的核心作用，周边配套设施的配置尽量有效、灵活的原则。类CAZ理念的提出则是将这一概念延伸至中小城镇甚至县城的规划与发展中，其更加注重配置密度和景观设置，通过有效的规划手段促进地方产业模式的多样性，及产业之间的有效结合，刺激地方经济良性发展。 　　 【关键字】 类CAZ理念;文博产业;创意置业; 规划;建筑 　　 　　 类CAZ理念： 　　 CAZ（Central Activity Zone）直译为中央活力区，该名词最早出现于《大伦敦空间发展战略》规划中（2000-2004年编制）。从形式与功能来看中央活力区（CAZ）更像是是中央商务区（CBD）模式的扩展和延伸。 　　 自21世纪以来，包括张庭伟、何艳、谢小攀在内的国内大量建筑师与学者都对这一理念进行过自己的理解与定义。国外建筑师与学者则更加侧重对于CAZ模式实践的研究，即用 “CAZ概念”替代传统的“CBD模式”，实现“CBD模式”的现代化转型。国外对此理论的研究集中在土地多元化使用和功能多样性配置这两方面，同时尽量解决多功能不同属性单体在一定物质空间内集聚可能产生的负面效应。 　　 对于中央活力区的定义、空间组织、形态、规模大小等基础理论在学术上一直没有统一的看法。但可以将其特点进行概括： 　　 1）同一物质空间内配置多种功能设施; 　　 2）多种主要功能设施集中布置，形成中央活力区; 　　 3）空间布局围绕中央活动区，并配置多级公共服务体系; 　　 4）结构上有序开发、合理扩展。 　　 “类CAZ概念”为首次提出，其保留传统CAZ模式对多功能配置，重点功能集中的模式。区别在于：1）类CAZ从使用范围上不局限于大都市，可广泛运用于包括中小型城镇，甚至县城在内的各级行政区划;2）强化主导功能配置密度，形成聚集活力效应，周边配置强调有效、灵活;3）更注重自然景观与生态环境的打造。 　　 文博创意置业园的定义： 　　 理解 创意置业，就要首先明白创意产业，创意产业的概念源于英语Creative Industries或者Creative Economy，在英国1998年出台的《英国创意产业路径文件》中的定义为：“创意产业是指从个人创造力、技能或者天分中获取发展动力的企业，以及通过知识产权的开发而创造价值并产生就业机会的活动。”置业则是指购置、租赁房产或土地进行居住、开发或者生产等一系列行为的总称。综合以上两个概念我们可以对创意置业进行明确的定义：利用购置、租赁的房产或土地进行创造性行为或知识产权开发而创造价值与就业机会的活动。创意置业园是给这些活动提供场地及综合性服务的场所。 　　 文博创意置业园将在此进行的活动限定于与文化、艺术、博览、鉴定相关的范围内。文博创意置业园主要针对有一定创新能力的文化、艺术、博览与鉴定爱好者，或在文博、艺术界有一定知名度的人士。给他们提供一个可以进行自由创作，相互交流的空间与平台。 　　 类CAZ理念下的文博创意置业园规划要素： 　　 1）功能分区与配置：将与文博产业相关的功能设施成聚落式布置，并以此为活力点配置相关产业与功能设施; 　　 2）公共服务设施体系：公共服务设施成体系建立，具备有效、灵活的特点; 　　 3）建筑设计策略：保证功能与空间合理性的同时，根据地域及文博产业特点，体现地域建筑风貌和历史、文化气息; 　　 4）景观要素：保证绿地景观合理配比，景观要素尽量多元化，整体协调统一，通过景观进一步体现中央区核心地位; 　　 5）道路系统：道路系统安排有序、主次分明，通过交通网络的合理布置加强功能联系。 　　 案例选取原则： 　　 地域界定原则：该项目研究对象处于河南省中牟县以北22.1公里，距开封市区36.1公里，距郑州市区60.5公里，属郑汴一体化重要组成部分地区发展潜力巨大，该区域内文化旅游资源丰富，且已具备相当规模，可与规划项目形成联动，促进其良性运转。开封为“七朝古都”，文化底蕴深厚，文博及旅游产业基础雄厚。而郑州为河南省省会政治、经济实力明显。 　　 时间界定原则：该规划设计完成于2013年，距今时间短，更加符合现今发展政策，借鉴意义大。 　　 基地及周边现状： 　　 宏观现状：该项目地处中牟县以北22.1公里，距郑州市区60.5公里，而郑州是全国唯一普通铁路与高速铁路“双十字”中心，又是河南省的省会，政治经济文化优势明显。距开封市区36.1公里，开封作为历史名城，文化底蕴深厚，文博、艺术产业发展势头良好，其自身特点使其吸引来自全国各地的大批文博爱好者与游客。该项目正处于这两座重要城市之间，且根据规划，“郑汴一体