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论商场中央空调设备管理新模式 　　【摘要】随着我国经济的不断发展，商业的规模也进一步扩大，中央空调设备的应用也越来越广泛，中央空调设备管理问题也浮出水面，因此对中央空调设备的管理也需要得到越来越多的关注，本文就商场中央空调设备的管理和新模式展开论述，希望能为商场中央空调设备管理提供帮助。 　　【关键词】中央空调设备；管理；新模式； 　　中图分类号：TB657文献标识码： A 　　一、前言 　　商场中央空调是商场中的重要设备之一，做好中央空调设备的管理十分重要。针对不同的设备进行合理的维护和保养十分重要。下面笔者进行一一说明。 　　二、中央空调系统的主要设备设施 　　中央空调设备设施主要有：冷水机组、组合式空调机、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、风道、风阀、水管阀件等，下面分别介绍。 　　冷水机组:冷水机组是中央空调系统的冷源，主要是指产生冷冻水的冷机。制冷机有活塞式、吸收式、离心式、地温式等等，冷水机组按冷凝器的冷却方式又分为风冷式和水冷式两种。 　　组合式空调机组:组合式空调机组是在送回风系统中，用来对空气进行处理的设备，它由不同功能的空气处理段组合而成，有过滤段、换热段、挡水段、风机段等. 　　风机盘管:风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进行循环处理的设备，主要有表面冷却器、风机和集水盘组成，风机盘管有明装、暗装、立式、柜式等多种形式. 　　冷却塔:水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进行冷却，使升温后的冷却水与室外空气进行强制热、湿交换，使之降温从而可以循环使用。 　　水泵:空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为克服设备和管道阻力，需在系统中安设水泵。 　　控制装置:为了确保机械设备的安全运行和空调装置优化工作，在系统中需要安装许多控制仪表，如温度计、压力计、低压保护、水流断水保护等，有的设备设施还设有自动控制器如室温自动控制，制冷机冷量自动调节等。 　　管道系统:空调系统中回风道、风阀、防火阀、冷冻水供回水管道、凝结水管道及附件、阀门等也是空调系统一个重要组成部分。风道的截面形状有圆形、矩形两种，所使用材料有玻璃钢、镀锌铁皮、不锈钢等。水管道常用的有焊接钢管、无缝钢管、铝型管等。 　　三、中央空调设备管理与维护措施 　　1、对设备运行进行建档与记录 　　中央空调设备安装与调试完毕后，要将空调的设备说明书、合格证等相关文件进行整理保存，并且建立相关的设备技术档案，把空调的安装、调试情况进行记录，对其运行、维修及保养的情况也需跟踪调查，并由专门的技术人员进行管理。 　　2、建立设备的维修保养制度 　　根据不同季节及设备的运作情况，按照相关的技术规范制定中央空调设备的维修保养制度，这对空调的运行状态及运行寿命有着重要的帮助。定期对机组进行检修，更换机组零件，冷水机组更换冷冻油、油过滤器和冷媒过滤器等耗材，以及补充冷媒，必要的情况下还应该对机组和系统进行气密性的检查及防腐处理。还需要有一定的备用工具，以免空调运作出现问题时可以及时的处理突发情况。同时，对每一次的检修都需要记录在案。 　　3、制定设备的使用管理计划 　　为保障中央空调设备安全、可靠的运转，应该全面掌握设备的技术及使用管理情况，在此基础上制定相关的管理计划。一般医院中央空调系统的制冷运行在每年的六月到十月之间，而热水机组的使用则是在十一月到第二年的四月，两者间的过渡时间较短，维修调试工作的任务非常艰巨，而且工作量很大。因此，制定好空调的管理维护计划，制定相关的操作管理规程，是非常必要的。 　　4、加强中央空调的运行管理 　　在设备运行的过程中，管理人员需要把空调的运行情况与规定的标准相互比照，如果存在偏差，应该及时的调整，对于可能存在的故障要立即采取适当的措施处理。比如冷水机组运行时出现冷凝压力过高的情况，那么就要检查冷却水的供应状况，及时处理相关问题，使其尽快恢复到正常状态。 　　四、中央空调管理新模式的探讨 　　 1、以租用代买的新投资模式 　　开办一家新商场时，建筑物的来源有两种：一种是自建或原有物业改造，另一种是租用。中央空调设备工程投资浩大，除了购买中央空调主机、辅助设备、通风设备、末端设备外，还要支付工程安装费。根据设备选型和使用要求的不同，中央空调系统平均每平方米使用面积的投资额在 4 5 0元～800 元，一个1万平方米的商场，其中央空调总投资就达数百万元，占整个商场投资的很大一部分。现在很多地处市中心繁华地段商场的营业场所都是租用的，这些场所原来要么没有中央空调、要么原有空调的功率满足不了商场客流量大，制冷或制热负荷高的使用要求，商场的投资者必须自己解决空调问题。实际上商场想要的是一种室内气温调节服务。我们从一个地方到另一个地方可以买一辆车，自己开车去，也可以坐出租车去，还可以