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解决我国房价高企一种新思路 　　摘要：1998年中国实施第一次房改，房地产市场日益兴盛，如何对其评价可以说是见仁见智，我们基于转轨经济的“双层运行”理论来分析近年来高飚的房价，认为地方政府在为“低层运行”人们提供住宅方面的少作为或不作为、“高层运行”中过于炒作、投机，导致房价高企。因而政府需要利用“双层运行”规律来调控房地产市场，构建与双层运行相适应的住房体系，这也或许是解决我国房价高企难题的一种新思路。 　　关键词：双层运行；房价问题；转轨经济 　　中图分类号：F293.3　文献标识码：A　文章编号：1004-0544(2010)06-0096-03 　　 　　在2010年的全国“两会”上，高房价遭到最强烈炮轰。关于房价人们通常觉得，是因为地方政府的土地财政政策、开发商的囤地惜售、银行的推波助澜以及富人的投机性购房行为等因素导致了房价节节攀升。这些解释固然有道理，但只要系统、深入地研究问题，就会发现还有另外一种机理，这正如，清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明曾表示的，即便当前房价下跌30％，仍然有相当部分的人买不起房子；北京市华远地产股份有限公司董事长任志强也曾表示，“年轻人就该买不起房”、“低收入者活该无房”。换句话说，房价不管多高，总有很多人买不起房的。这就是在社会经济中，总有许多人是穷人，他们的有效需求是低的。在发展中国家，特别是计划经济向市场经济转轨过程中，必然会出现一种双层运行的特点。 　　 　　一、“双层运行”理论 　　 　　1、我国转轨经济双层运行的外在表现 　　在我国存在着两种类型的市场体系。即分别供高收入群体消费的高档消费品(如豪华轿车、高档酒店、高尔夫、豪华别墅等)和专供中、低收入群体消费的普通生活品(如自行车、公交车、廉租房、集贸市场、普通家电等)。围绕着这两种不同层次的消费也就产生了与之相配套的生产、交换、分配等环节，从而也就形成了分层明显的运行模式。我们把这种高消费和为之进行的生产、投资及获取高收入，再进行消费、储蓄、投资的运行过程，称作为市场经济运行中的“高层运行”。而与之相对应的，由广大一般工薪阶层、普通农民所进行的生产、分配、消费、投资与储蓄等称作为“低层运行”。这两种运行构成转轨经济发展中的双层运行模式。这里的“高层”的高与“低层”中的“低”是指在国民经济活动中的货币量的高与低(或者说货币的多与少)，这种双层的划分，并不是为了强调贫富悬殊，而是为了从转轨经济的表象中归纳、抽象出有利于经济分析的运行特征。 　　2、转轨经济双层运行的理论内涵 　　双层运行理论强调的是同一经济地位的人其行为模式逐渐趋同：进入高层运行就必然力求巩固、强化自己的运行条件；而低层运行中的经济主体一方面力争进人高层运行中，另一方面则要求起码要维持现有的运行条件。这两种行为模式都会在社会经济运行的生产、交换、分配、消费和投资、储蓄这些再生产环节中表现出来，形成相对独立的经济运行。换句话来说，双层运行理论将转轨经济中人们的经济行为方式划分为两种类型，即“高层运行”和“低层运行”，这样就为分析亿万经济主体的经济行为提供了便利，从而有利于简化经济分析。 　　3、转轨经济双层运行理论的经济意义 　　双层运行理论研究成果可以有效地指导宏观调控。双层运行理论研究表明：高层运行的速度快、频率高。低层运行的速度慢、频率低。高层运行经济主体彼此间存在很强的示范效应，容易造成经济的大起大落；而低层运行平缓，但显呆滞，值得警惕的是，低层运行的较大波动会威胁社会的稳定。因此，政府进行宏观调控时，应该注意维持高层运行的健康发展从而防止经济大幅波动；由于低层运行缓慢。因而政府对低层的引导、扶持政策力度要大、时间要持久，这样才能产生显著效果。 　　 　　二、转轨经济双层运行下我国房价高企的原因分析 　　 　　我国向市场经济体制转轨的过程中，由于经济主体决策分散化、利益多元化以及市场竞争日益激烈，所以，经济主体之间的利益博弈不可避免。按“经济人”的假定，经济活动的目的就是为了个人利益最大化，一部分人先富起来了，拥有了房产和储蓄，甚至炒楼炒房，当然是达到了自己的目的，但未富人怎么办?他们怎样解决自己的住房问题?是任由高房价摆布成为房奴，还是怨声载道、威胁社会稳定?而一旦整个经济社会中大量的富人与未富人各自的思想、行为趋同的话，对国民经济的影响就大了，它就会出现一些规律性的东西，就需要研究。本文认为，我国转轨经济运行中富人与未富人各自已经形成一种既相对独立。又互相影响的两个层次的运行。利用这种双层运行将有助于分析和解决房价高企难题。 　　基于当前中国经济社会的实际情况，可以明确划分双层运行的经济主体：高层运行的经济主体主要是高收入阶层，而低层运行的经济主体则是普通的工薪阶层和数量庞大的农民群体。在房地产市场，高层运行