论防范房地产企业票据风险对策研究.docVIP

论防范房地产企业票据风险对策研究 　　【摘 要】本文首先对当前时期下房地产企业票据风险的影响因素及成因进行分析，然后提出了具体的风险防范对策，旨在为房地产企业票据风险防范提供一定的参考依据。 　　【关键词】房地产企业；票据；风险防范；对策 　　引言 　　由于企业票据具有安全性、便捷性的优点以及银行业对票据使用的推广，企业票据的应用也变得越来越频繁。然而由于一些企业票据当事人不具备票据相关法律知识以及操作不够规范，在票据流通使用过程中造成了非常大的风险。一旦房地产企业票据遇到风险，那么就会对房地产企业的长期发展产生较大的影响。因此，应该加强对房地产企业票据的规划与分析，对房地产企业的长期、稳定发展具有十分重要的意义与现实价值。本研究首先对当前时期下房地产企业票据风险的影响因素及成因进行分析，然后提出了具体的风险防范对策，旨在为房地产企业票据风险防范提供一定的参考依据。 　　一、房地产企业票据风险的主要成因 　　1.房地产企业票据伪造，假冒他人的名义而签发票据的行为。例如伪造出票人签名、伪造他人印章或者盗取他人真正的印章之后签发票据等。 　　2.房地产企业票据变造，未经授权或者无权变更他人在企业票据上所记载的重要内容的行为。例如：变更票据上的金额、日期以及付款地等。企业票据出现变更之后，会对一部分企业票据关系当事人的利益产生一定的影响，从而导致房地产企业票据风险的发生。 　　3.房地产企业票据取得是出于恶意或者重大过失的情况。恶意获得的企业票据，主要指的是房地产企业票据获得的人明知票据转让者并无处分权或者交付票据的权利，仍然接受票据。 　　4.房地产企业票据权利缺失，票据持有人对票据所享有的所有权有缺陷。例如房地产企业票据的持有者以欺骗的手段或者未支付对价取得票据。 　　5.由于当事人对企业票据法律规定的了解程度不足，企业票据的转让不符合票据法的规定，未背书或者背书不连续，票据经过重重转让后，最后的持票者将承担收不到款的巨大风险。 　　6.当事人所签发的一张未写收款者的支票，在交接过程中所遗失并未???时地发现，被人在银行所兑现，从而使得企业的资金大量损失。另一种情形是企业票据收款者已背书，然而未写被背书者。由于银行仅仅审查最后持票者以及付款者的签章与银行的预留签章是否相符，对其他背书者的签章真实性不负审查责任，付款人仍然需要付款。 　　二、房地产企业票据风险的影响因素分析 　　房地产企业票据风险的影响因素主要包括内在因素与外在因素两个方面，具体而言，包括如下两个方面： 　　（一）外在因素 　　从外在的影响因素分析，房地产企业票据风险的影响因素主要是我国的信用管理。在我国，市场经济发展程度还远远落后于其他发达国家的水平，整个市场的信用管理体系发展尚未完善，尤其是关于市场经济之中信用管理的有关法律尚未完全完善与健全，有的甚至还是一片空白。此外，我国市场经济的建设尚处于初级阶段，在市场经济之中的人员抵制不住外界的诱惑以及耐性十分有限，会受到利益的驱使，整个社会的信用意识还非常单薄，很多房地产企业为了使自己的经营管理有足够的资金支持，就算有钱，也不会讲究信用准时还款，而是能拖就尽量拖。以此为基础，在整个市场经济之中，企业与企业之间互相拖欠，从而就形成了一种恶性循环，从而导致了信用危机事件的发生。 　　（二）内在因素 　　从内在影响因素分析，房地产企业票据风险影响因素则表现为如下内容：房地产企业缺乏一定的票据风险意识，从而造成房地产企业在实际经营过程之中，不对自身的客户进行一定的信用调查及管理，从而在很大程度上增大了与信用额度较低或者信用状况较差的客户之间的密切合作，从而大大增大了房地产企业票据所存在的各种风险。随后，在同客户之间确定了合作关系后，在双方合作过程中已经产生了应收票据，由于房地产企业对风险防控的意识淡薄，从而造成了企业票据在被计人账簿的负债表以后，虽然经过长时间的积累，也达到了一定的数量，但是仍然无人关注，也无人关心，也无人去催促款项进行回收，那么在很大程度上增大了房地产企业票据的风险性。 　　三、当前时期下房地产企业票据风险防范策略分析 　　基于上述关于当前时期下关于房地产企业票据风险的成因及影响因素的分析与阐述，应该采取强有效的措施，具体而言，主要包括如下几个方面的对策： 　　（一）在房地产企业票据上合理使用“不得转让” 　　在实际的房地产交易活动过程中，房地产企业常常会委托业务人员将支票交到对方，一种情况是支票真实的遗失，被其他人所利用而取得票据项下的款项，另外一种情况是对方收到而否定收到票据，或者收到支票的人员未经公司授权而擅自去转让。若在票据正面盖有“不得转让”的字样，而且收款人记载又确切，那么就只能由收款人获得支票项下的款项，不会存在任何的损失。若收款者确实需要背书的，