物业考试习题.doc

1 国家行政机关与物业管理企业之间管理与被管理的关系，属于（ ）的法律关系。 平等主体之间 民事性质 行政管理性质 刑法调整 2 业主大会与物业管理企业之间是( )的法律关系。 (A)平等主体之间 (B)刑事性质 (C)行政管理性质 (D)管理与服从性质 3 物业管理法律规范是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力，反映执政集团对物业管理（ ）的利益要求和组控意志，并依靠政权强制力量保证实施的。 工作内容 操作方法 发展水平 社会秩序 4 从逻辑结构上说，任何一个物业管理法律规范都必须具备三要素：（ ）、处理和制裁。 前提 假定 基础 判断 5 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，这是法律规范中的( )部分。 (A)假定 (B)处理 (C)标准 (D)制裁 6 制定狭义法律的机关可以是全国人民代表大会。还可以是( )。 (A)最高人民法院 (B)最高人民检察院 (C)国务院 (D)全国人大常委会 7 如果物业管理企业雇佣的保安人员殴打业主，物业管理企业应当对自己的员工在执行职务过程中的这种行为承担（ ）责任。 违约 侵权 补救 教育 8 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿，这种情况下招标人承担的是( )责任。 (A)侵权 (B)违约 (C)行政 (D)刑事 9 如果物业管理企业更换了法定代表人，则原法定代表人签字的合同（ ）。 可撤消 效力不变 须新法定代表人签字确认 失效 10 对物业管理区域内违反有关治安、环保等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并（ ）。 依法对行为人进行罚款 依法对行为人进行行政处罚 及时向有关行政管理部门报告 依法对行为人进行行政处分 11 物业管理政策的特点是（ ）。 具有国家意志的属性 具有普遍约束力 肯定的、普遍的、明确的规范 调整社会关系的范围比法律更广泛 12 以下说法错误的是( )。 (A)政策和法律之间有着本质的区别，政策不可能转化为法律 (B)政策与法律有相同的历史使命 (C)政策不具有国家意志的属性 (D)政策的表现形式多种多样 13 根据《物业管理条例》，( )级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 (A)区 (B)县 (C)市 (D)省 14 《物业管理条例》规定，业主大会作出决定必须经（ ）以上通过。 与会业主所持投票权2/3 与会业主所持投票权1/2 全体业主所持投票权2/3 全体业主所持投票权1/2 15 业主大会会议应当有物业管理区域内( )业主参加。 (A)持有1/2以上投票权的 (B)持有2/3以上投票权的 (C)持有3/4以上投票权的 (D)全体 16 召开业主大会会议，应当于会议召开( )前通知全体业主。 (A)5日 (B)一周 (C)10日 (D)15日 17 如果业主大会作出的决定违反法律法规，物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门应当（ ）或者撤消其决定，并通知全体业主。 处以罚款 通报批评 责令限期改正 解散业主大会 18 《物业管理条例》规定，国家（ ）建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 强制 允许 建议 提倡 19 某物业管理企业为排除地下管线的故障聘请了工程队挖坑检修，夜间，该施工队没有在坑边设置指示灯，也没有设置屏障，业主掉入坑中受伤，则( )。 (A)该业主只能要求工程队负责，不能要求物业管理企业负责 (B)业主自己没有注意，受伤只能自己负责 (C)该业主可以要求物业管理企业承担赔偿责任 (D)该业主可以要求业主委员会承担赔偿责任 20 关于物业管理用房，以下说法正确的是( )。 (A)物业管理企业应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房 (B)物业管理企业可以自行决定物业管理用房的用途 (C)物业管理企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主委员会同意 (D)物业管理企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主大会同意 21 《物业管理条例》规定，（ ）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 县级 县级以上 市级 市级以上 22 以下说法正确的是( )。 (A)业主不能占用物业管理区域内的道路和场地 (B)业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，需要城市规划部门批准 (C)业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得物业管理企业和业主委员会的同意 (D)业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得业主大会的同意 23 涉及物业管理企业挪用专项维修资金的问题，以下说法错误的是( )。 (A)县级以上