2013珠海心海州住宅营销方案64p.pdfVIP

PROLOGUE 0 思考 新的产品规划， 让我们重新思考， 从新的角度出发， 寻找项目新的未来！ 从“新”看未来 心海州住宅营销执行提案 CHAPTER 1 新市场 New Marking 2013年上半年主城区住宅80-144㎡户型 产品消化率较高。 2013年上半年市区住宅各面积段总供应量和供销比 45.77% 2500 40.81% 50% 38.14% 38.32% 2000 34.51% 31.37% 40% 1500 30% 16.30% 16.54% 1000 20% 500 10% 1675 1558 1606 826 1056 2208 1884 1657 0 0% 0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上 总供应套数 供销比 备注：主城区包含南湾区域 大户型供过于求，小户型公寓占据一定市 场，80-120㎡刚需性产品供求基本平衡。 2013年上半年市区住宅新增供应和去化走势 新增套数 去化套数 1337 846 823 735 759 578 601 591 361 403 254 454 371 315 431 274 0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上 备注：主城区包含南湾区域 数据来源：珠海市商品房预售网 库存集中在120㎡以上大户型，呈现两边 大中间少趋势，100-120㎡户型告急 2013年8月份主城区住宅户型存量 2500 20