东升-御景苑房地产项目风险管理研究-项目管理专业论文.docxVIP

Classified Index： U.D.C： A Dissertation for the Degree of M.Engineering The Research on Risk Management of Dongsheng-Yujingyuan Real Rstate Project Candidate ： Tian Hao Supervisor ： Prof. Zhao Zhongwei Business Supervisor ： Gao Qingzhi Academic Degree Applied for ：Master of Engineering Engineering Field Date of Submission ：Project Management ： April，2013 Date of Oral Examination ： June，2013 University ： Harbin Engineering University 哈尔滨工程大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：本论文的所有工作，是在导师的指导下，由作者本人独立完成的。 有关观点、方法、数据和文献的引用已在文中指出，并与参考文献相对应。除文中已注 明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经公开发表的作品成果。对本文 的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声 明的法律结果由本人承担。 作者（签字）： 日期： 年 月 日 哈尔滨工程大学 学位论文授权使用声明 本人完全了解学校保护知识产权的有关规定，即研究生在校攻读学位期间论文工作 的知识产权属于哈尔滨工程大学。哈尔滨工程大学有权保留并向国家有关部门或机构送 交论文的复印件。本人允许哈尔滨工程大学将论文的部分或全部内容编入有关数据库进 行检索，可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文，可以公布论文的 全部内容。同时本人保证毕业后结合学位论文研究课题再撰写的论文一律注明作者第一 署名单位为哈尔滨工程大学。涉密学位论文待解密后适用本声明。 本论文（□在授予学位后即可 □在授予学位 12 个月后 □解密后）由哈尔滨工程 大学送交有关部门进行保存、汇编等。 作者（签字）： 导师（签字）： 日期： 年 月 日 年 月 日 摘 要 中国自20世纪90年代以来，房地产市场开始进入快速发展阶段，年均增长率高达 37.8%，而且由于中国居民对房屋的刚性需求，以及城市化建设进程加快，在今后许多 年仍将有很大发展空间。但是，中国房地产行业的管理还存在许多深层次的问题，特别 是在房地产开发项目的管理方面需要更加全面、系统的管理理论做支持，因此，对房地 产项目开发的风险进行研究和分析具有重要的意义。 本文以丹东市的东升-御景苑房地产开发项目作为研究对象，对房地产项目的风险 管理进行研究。在对房地产项目风险管理的概念和理论进行归纳和总结基础上，分析了 御景苑房地产开发项目风险管理的现状，并针对该项目开发过程中风险识别、风险评估 和风险应对等几个方面进行实证研究。首先，对该项目开发过程中各个阶段的风险进行 识别，确定风险的类型；然后进行风险评估，在项目开发前期使用敏感性计算法，在项 目开发中期和后期使用专家评价法，在租售阶段使用及盈亏平衡法对风险进行评价；最 后，运用层次分析法对御景苑项目的风险应对策略进行了选择，并提出风险监控的措施。 关键词：东升·御景苑；风险识别；风险评估；风险应对 Abstract Since the 1990s， the real estate market began to enter a stage of rapid development， with an average annual growth rate of 37.8%， and the Chinese residents rigid demand for housing and urbanization accelerate the process of building， there will still be much development. However， the management of the real estate industry in China， there are many deep-seated problems， especially in the management of real estate development projects need to be more comprehensive，system management theory do support，so the risk of real estate projec