公租房洪山模式遇冷 武汉探究得和失.docVIP

公租房洪山模式遇冷 武汉探究得和失 　　首批900套出租210套 被指门槛过高 　　 因为公租房，武汉市洪山区房管局两次被推至舆论的焦点。 　　 　　一次是去年年中，被国家住建部肯定为“洪山模式”的快速筹集房源的方式；一次则是近期媒体关于洪山区七成公租房闲置的相关报道。后者，显然让洪山区房管局很不“爽”。 　　 　　提及屡见报端的“武汉公租房遇冷”的相关报道，洪山区房管局局长何继文深感委屈：“政府拿钱把房子包租下来，放在那里闲置，难道是疯了吗？当初申请公租房的人数高达几万人！” 　　 　　虽然申报者众多，但首批900套房源，符合标准者317人，实际出租210套房子，洪山区房管局交出的答卷，显然并不理想。为何要用如此苛刻的标准将大批公租房申请者拒之门外？ 　　 　　“我们是严格按照国家政策标准执行的，1000个老百姓就有1000个想法，众口难调。”武汉市房管局副局长耿宏诚的观点着眼于未来，“对于标准的设定，我们现在还在摸索阶段，也会作出适当调整。” 　　 　　门槛过高致“遇冷” 　　 　　3月23日上午，当着时代周报记者的面，洪山区房管局局长何继文握紧的拳头不停地敲打着办公桌。 　　 　　何继文之所以如此愤懑不平，缘于网上铺天盖地的关于武汉首批公租房只有三成被申请，七成房源无人问津，处于闲置状态，导致政府每个月至少损失50万元的“不实”报道。 　　 　　何局长一脸无奈地说：“截至目前，政府关于公租房的很多工作都还没有完全落实，怎么会有损失50万元一说，超七成房源闲置他们又是从哪里得来的消息，我们剩下的房源早已出租给了城管局的400多名环卫工人和一些企业作为职工宿舍楼。” 　　 　　消息并非空穴来风。当日下午1点，时代周报记者从光谷鲁巷驱车20分钟左右来到洪山区首批公租房试点地南湖新城家园，小区在寒雨中更显空旷。 　　 　　“我月收入才1300元，房租723元，加上物业管理费、水电费、公交费，一月下来怎么也得1000元。”一人独住的彭老太坦言。 　　 　　“租金要是再低点就好了！”大学生住户刘女士告诉记者，房子挺不错，但位置还是偏了点，离小区差不多一里多路才有两趟公交车，“现在每天上班都要转车，交通费比以前住在公司附近起码增加一倍。” 　　 　　对此，武汉市房管局副局长耿宏诚的解释是：“我们的租金标准是严格按照国家政策执行的，首先是由区房管部门或指定的运营机构委托专业房屋评估机构对项目的市场租金价格进行评估，然后我们就按照市场价格的70%收取租金。比如，公租房的周边价格是1000元/月，那我们就收取租金700元/月。而且我们的租金标准是一年为一个周期进行动态调整。” 　　 　　当记者问公租房位置是否太偏时，洪山区房管局住房保障科科长汪洋连忙打断记者：“要看你从哪个角度考虑，相对汉口来说，肯定是偏了，但相对洪山区来说，根本就不偏！”他反问记者：“南湖新城家园紧邻保利、金地等地产公司开发的中高档小区。你说，中高档小区会建在偏的地方吗？” 　　 　　一边是房管部门看似合理的解释，一边却是各路媒体和公众的质疑。洪山区公租房“遇冷”的真实原因何在？ 　　 　　据耿宏诚向时代周报记者提供的资料显示，武汉市申请公租房的住户条件必须是，需要2年以上的缴纳社保记录，必须在毕业5年以内才能申请。家庭人均收入1500元以下，单身居民平均月收入2000元以下。申请者还需要出具用人单位的担保证明。 　　 　　“主要还是标准卡死了一大批人。”何局长透露，“我们已经上报了修改标准意见书，想把标准放宽一些，比如不需要用人单位出具担保证明，月收入标准提到3000元以下，在武汉市只要有缴纳社保记录即可享受公租房的政策等，目前还在审批过程中。” 　　 　　对公租房出台的苛刻标准，武汉市房管局分管住房保障的副局长陈新政则称，政策是一个先紧后松的过程，一开始松了后面就很难紧了，如果一下子放得太松，保障对象太多，会超过城市的保障能力，给城市管理带来新的问题。相比租金偏高和选址偏的质疑，部分住户反映“房子面积可以再小点，一个人住有点浪费”的观点，更容易被武汉市、洪山区两级房管部门接受。 　　 　　汪洋对时代周报记者直言不讳。他介绍，此次提供的房源面积均在65平方米左右（含公摊面积），更适用于两口之家和三口之家，“一个人交700多元租金，补贴却只有80元，当然觉得补贴标准就少了。如果有40平方米的房源，租金估计不到500块，加上补贴80元，个人实际上只需要出三四百元钱。” 　　 　　洪山模式的创新与困惑 　　 　　提到武汉公租房，不能绕过的是“洪山模式”，而“洪山模式”的诞生，离不开中央关于保障性住房“全国一盘棋”的统一部署。2011年，中央确定了全国要开工建设保障性住房共1000万套的目标。