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沈阳地区房屋出租信息系统设计和开发 　　摘要：伴随科学技术的创新，要求互联网拥有更优质的功能来设计一套完整的系统与人们日趋复杂的需求相匹配。面对越来越商业化的房地产行业，老百姓购买、售出、租赁房屋是种很常见的现象，因此大量的的房屋中介机构因利诞生，老百姓不知道怎样在巨大的房产信息库中得到自己需要的资料。针对日趋现代化的科技，充分运用网络的长处来管理房屋购买、售卖、租赁的信息，这是一种高效率的措施。相关房屋信息搜索引擎是这个时代信息和高科技结合的产品。该文主要依托区域研究优势，对于辽宁沈阳地区的房屋租赁情况进行了详细调查分析，同时运用系统设计原则对其开发房屋出租系统的优势进行了阐述，为其提供可靠的建议。 　　关键词：房屋租赁；B/S模式；JSP 　　中图分类号：TP311 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2015）33-0060-03 　　1 我国房屋租售平台情况 　　我国房屋出租与求租市场一般不活跃，现如今许多城市都正在进行扩张，务工人员大量进入到城市工作，但是城市存在许多旧城新建的房子，房屋出租的情况较少。此外在一部分中小型城市，房屋价格大体上在普通百姓可接受的范围内。就沈阳地区来说，房屋租售信息主要通过朝阳百姓网等当地生活网站进行公示。房屋租价相较于辽宁其他地区来说更高，而其内部根据区域不同，价格浮动较大，普通两室房平均均价在1000至1800间。这一定价基本处于当地民众的接受范围。但是其也存在不足，由于该价格对于外来务工人员来说难以承受，所以适用性不强。 　　现如今中国与外国的房屋租赁一般用网站作为搜索平台，我国较为出名的房产搜索网站都是一些大公司的附属搜索软件，例如搜房网、腾讯、搜狐与新浪地产频道等，但我们可以发现以上提及的平台非常商业化，他们更加重视房屋的外表构造与商业效果，不重视租赁房屋的主要目的和信息的可靠性，因此从我们的需求出发，一个简易又涵盖大量房产信息的应用平台由此诞生。 　　西方的资本主义国家因为经济发展的时间较早，并且市场经济处于自由竞争的时期非常长，使得这些国家的房产市场也发展了非常久，相对应的市场活跃性、交易数量和管理规章制度等都相对稳定，并且在这种情况下，在房地产发展的过程中就出现一种新型的职业――房产中介公司。许多房地产交易一般由房产中介公司经手，全部买卖资料由房产经纪人传递。在美国，大概有百分之八十五的交易是由房产中介公司达成的，由此能发现房产中介公司在房地产交易中起着非常重要的作用，这也和他们早已完善的管理机制、操作方式和发达的技术平台有关。 　　对我们很多普通的民众来说，房产交易的方便便捷和管理在交易的环节中占据重要地位，这无疑需要一个强有力的有关房地产的交易市场来进行操控与管理。但是，目前因为很多外来人员的入住以及流动，导致我国某些大城市存在很多、很频繁的市场房屋交易，住房也相对来说比较的拥挤和紧张，房屋的价格也是在逐年增长。这样产生的后果就是很多的人买不起房，并且不能一次性付完全款，拥有真正属于自己的住房。所以他们也只有选择比较便宜的一些临时住房，比如出租房等。因为这些，租售房屋或者是出租房在大城市的交易就显得比较的频繁和活跃。 　　2 房屋出租系统开发意义 　　我国国民经济在全球经济一体化大背景下实现了快速地增长，我国城市化的发展也是紧跟其上，城市大搞建设，土地不断地扩张，建设的规模越来越大。城市化的发展吸引了大量的人口，因此，在城市流动的人口数量是随着城市的扩张而不断增加的。而人口的增加直接刺激了房屋租赁服务的出现和发展。 　　房屋租赁一般情况下是需要通过房屋中介来满足求租者的租房需求。但是，市场上的房屋中介公司数量繁多，让求租者无法及时高效地辨别，选择能真正帮助自己的房屋中介。同时，房屋中介这个行业是鱼龙混杂，有些中介单位的可信度是值得求租者怀疑的，通过中介交易的过程繁琐冗长，很难给客户一个满意的体验，更重要的是，中介还要收取中介费用，直接加重了求租者的经济负担。因此，像房屋中介这样的第三方，会给求租者带来很多不必要的麻烦，在这样的情况下，开发一个高效便捷的管理系统是极其有必要的。 　　依照现如今的房地产市场的情况，如果要管理好房屋出租者房屋的协议、房间的费用等，也可以让想租房子的人更加快速的方便该房屋的大致情况 （所处地理环境、楼层、户型、房屋面积、房租）。沈阳地区区域面积广大，且有铁西，大东，皇姑等十多个分区，各区域间的房屋信息流通难度大，容易导致信息不对称，房屋中介租不出房，而求房者找不到房的情况发生。开发房屋出租系统以后，有利于各个区域间的租赁房源信息及时流通，便于租赁双方更快地找到合适的对象，完成交易。 　　3 房屋租售信息平台详细设计 　　3.1系统设计原则 　　在使用数据库的过程中，可能数据突然间不能调出，或者被删除等状