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物业项目机电设备维护和管理探析 　　[摘 要]物业项目机电设备维系着小区的正常运行，而要经营与管理好小区，必须重视项目机电设备的维护与管理工作，作为物业企业经营管理小区的重要组成部分，如何有效地对物业项目机电设备进行维护与管理，直接关系到小区的稳定运转。文章针对物业项目机电设备重要性特点，围绕对物业项目机电设备维护与管理，发挥物业小区的各项功能，结合实际提出了有针对性的维护措施与管理方法，为管理好物业项目机电设备提供一定的参考。 　　[关键词]物业项目；机电设备；维护措施；管理方法 　　[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.14.126 　　随着城市化建设进程的加紧，物业建设项目日益增多，物业建设当中的科技含量也在不断增加，其目的在于满足人们日益提高的生活需求，提高物业项目机电设备的运行安全和运行质量，让人们的生活更加舒适和便利。为了维护物业项目机电设备的稳定运转，物业企业必须将侧重点放在机电设备的维护和管理方面，对机电设备系统进行有效的管理，构建综合性的设备维护和管理体系。作为物业项目管理的重点，物业企业要明确机电设备维护管理工作的突出价值，注重对机电设备维护和管理投入，以确保小区正常有效地运行，更好地实现管理目标。 　　1 物业项目机电设备维护与管理的重要性 　　伴随着物业建设水平的提高，物业企业对于机电设备的认识和重视程度也在增强。再加上人们对物业项目机电设备的依赖度和要求在不断提升，只有做好全方位的设备维护和管理工作，才能够让人们获得更加稳定舒适和安全的生活环境，并进一步推动物业企业的现代化发展。物业项目机电设备维护和管理的重要性主要体现在以下三个方面：第一，做好物业项目机电设备维护和管理工作有助于提高物业企业的声誉，帮助企业树立良好的形象，为企业的生存和发展奠定坚实的基础。目前物业企业在发展过程当中面临着激烈的市场竞争，而企业在机电设备维护管理方面的质量将会直接影响企业的竞争力以及社会地位。第二，做好物业项目机电设备的维护和管理工作有助于提高企业的资金利用水平，提高服务质量，减少资源浪费。做好设备的维护管理工作可以有效延长设备寿命以及检修周期，进而极大程度上节省维修费，避免停工损失，从而为物业企业经济效益的提升创造良好条件。第三，做好物业项目机电设备维护与管理能够从根本上提升设备的技术性和安全性，进而推动和谐安全社区的建立。设备维护和管理工作的实施能够提升设备运行的可靠性和安全性，极大程度上降低安全事故的发生率，让和谐社区建设的目标得以达成。 　　2 物业项目机电设备的维护措施 　　2.1 给排水系统设备维护 　　给排水系统设备是机电设备的一个重要组成部分，该设备的维护保养主要是按照排水设备性能要求，结合一定技术管理规范，对给排水设备进行日常的维护保养，保证该设备的良好性能和稳定运转。具体的设备维护内容包括：第一，定期对给排水系统展开例行检查，观察和跟踪地面是否有渗水问题，以便判断地下管道的安全性。第二，检查室内管道等是否有滴水、漏水等问题，同时注意检查水箱入孔盖的严密度。第三，对各种水泵运行状况进行跟踪检查，查看仪表指示数据，一旦发现有异常升温、响动或者是仪表指示不正常情况，必须立即查找问题根源，并及时进行维护保养，确保居民能够正常用水和排水。 　　2.2 供配电系统设备维护 　　电力是人们正常生活不可缺少的能源支持，那么物业项目的机电设备维护就需要将侧重点放在供配电系统设备的维护保养方面，满足人们对于电力资源的需求。供配电系统设备的维护主要包括以下几项内容：第一，做好高压部分的年度检测工作。由于高压部分的检测有着较大的难度，而且对于维护质量的要求较高，那么物业企?I可委托专业公司或者是供电主管部门来完成这部分设备的维护工作。第二，及时检查和跟进各项公共配电设备的运行情况。要检查和保养变压器、开关柜等，坚持以月为单位进行定期检查，保障各项元器件的完整性。而针对于内部的除尘工作，则需要进行每年一次的全部清扫。第三，对设备房配电和电气设备进行定期维护，查看各项设备原件是否齐全和牢固，尤其是要查看操作部分是否灵活，同样以月为单位进行机房的清扫。 　　2.3 电梯系统设备维护 　　电梯系统设备是物业项目机电设备的主体部分，但是当前电梯应用当中安全事故频发的问题十分严峻，这就使得电梯使用当中的安全成为人们普遍关注的一个问题。在电梯系统设备的维护工作当中，设备维护人员必须要投入全身心的精力，严格按照电梯设备的维护保养规范开展各项检查维护工作。第一，对电梯系统设备的开关部位进行重点检查，如限位开关、门电开关、越程开关等进行严格检查与维护保养。在这一过程当中，一旦发现安全隐患，则必须立即停止电梯使用，并要求电气设备维护人员及时排查故障和进行电梯修理。第二，及时更换陈旧老化的电梯系