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不动产登记制度实施及完善的策略的研究 　　[摘要]不动产统一登记是保护权利人合法权益的重要手段，是构建和谐社会和维持社会稳定的核心办法之一，但是一些遗留问题尚待处理，部分土地使用权人无法进行不动产登记业务办理，此类隐患十分重大。针对此种情况，首先是要明确不动产统一登记制度的重要性，研究其间存在的问题，以案例分析角度证明不动产统一登记优异性，并总结完善策略。 　　[关键词]不动产；登记制度；实施；完善策略 　　[DOI]1013939/jcnkizgsc201815125 　　随着时代的进步，我国物权法在新型不动产登记程序上提供了一系列法律方面的规定，但是仍旧存在一些待改进之处，因此需要加快不动产统一登记制度的创建进程，借此更好地维护相关人员权利，维持不同阶段不动产交易活动进行的稳定、安全性，最终生成更加井然有序地不动产交易市场。至于不动产登记制度实施中的缺陷和日后富有针对性的完善策略等内容，将会在后续加以实时性延展。 　　1不动产统一登记制度实施在现阶段的重要性 　　建立不动产统一登记制度可以有效落实好相关的物权法规定，从而全方位、多角度地保障不动产交易安全，有效维护不动产权利人合法财产。不动产统一登记制度实施之后，大量房产资源拥有者可以快速被确认。从实际角度加以分析可看出，此项制度会对反腐力度加以强化。与此同时，不动产登记制度会有效保障不动产交易安全，在一定程度上稳步降低欺诈行为出现，利于更好更优地掌握房地产市场基本态势，使得宏观调控上升到崭新层次之上。 　　换个角度而言，可以理解不动产登记制度为一举多得，不动产统一登记制度会与全国住宅信息联网挂钩，不仅如此，也可为纪检机构提供一定便利性，对反腐工作有强大助推效能。阳光是最好的防腐剂，推动建立不动产统一登记制度，好处颇多。 　　不动产统一登记体制正式实施后，亦可以长时期全方位地监控房地产实际格局，保证日后政府可以更加科学性地进行房地产市场调控，并借此持续减轻因为房价上涨而额外赋予广大消费者的身心压力。 　　第一点是方便了群众：之前，有几个权力机构就需要群众去几个部门，资料方面需要反复提交才能达到目的。统一登记模式完成后，群众只需要跑一个部门就可以了，并且只需提交一次资料。第二点是提高了工作效率：经过统一登记之后，职责较差问题和推诿扯皮问题合理抵制，工作效率和工作质量双向提升。第三点是合理的成本：在不动产统一登记过后阶段，多个部门的分散形式被整改，由一个部门和机构来承担任务和责任，这样在一定程度上降低了行政成本，当事人负担得到缓解。第四点是权益保护力度增强：职责分散问题和登记程序冗余问题以及制定标准不一问题等被解决，不再像以往那样出现重登现象和漏登现象，不动产安全得到了综合保障。 　　2不动产统一登记制度实施过程中存在的问题 　　通过数次调查和分析可以看出，数据资料整合方面存在严重问题。因为不动产统一登记核心要素就是要彻底?角宀欢?产数量和基本状况，为后续社会发展改革献计献策，剔除不良之处。但是不动产统一登记制度实施的今天，仅仅局限在已经办理完成的不动产登记数据资料信息内容整合，很多大型领域已经达成了真正意义上的信息资源共享，但是上述要素与社会上的政府机构和公安、民政等部门尚未达成高度联合。从实际角度而言，不动产登记事项、不动产物权变动后，物权变动所涉及道德法律理论很多，均应该按照法律程序、规章制度进行登记操作，之后才能进行效力衍生和措施执行，其中不包含法律另行规定的内容。 　　住房涉及划拨土地补缴出让金问题和已办房产证、无合法土地权属来源凭证问题、关于原有《国有土地使用权证》记载土地用途为“综合用地”、“混合住宅用地”或者“商住用地”，不动产登记时统一用途和年限的问题、已建项目占地面积、用地界线调整的问题、因继承、受遗赠取得不动产办理登记的问题均未透彻解决。 　　由此可以得知物权法在不动产物权变更方式层面上具体沿用登记生效的处理原则。但是相比之下，法学界对于这部分登记制度设计上存在强烈的争议现象，具体原因就是当前未能衍生出普遍被认可的重要理论，即便是物权法中的规定切实，也并不证明其在理论层面上是正确的。 　　3现行案例说明 　　我国不动产登记于2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》《不动产登记证明》正式启用。不动产登记部门启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有权证》等证书、证明继续有效。2016年6月27日，吉林省长春市九台区不动产登记中心在民生大厦隆重揭牌暨《不动产权证书》首发仪式，吉林省华恒房地产开发有限公司取得本区第一本《不动产权证书》。涉及当地的不