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q一片,珠海新的模式 　　中??的南方有座明珠之城：珠海，?@?e有著宋朝皇室後裔?w居形成的?w氏村落，唐家古?中出?^民??第一任?乳w?理唐?B?x，??代?c深圳等一同成?橹??改革?_放的特?^之一。直面澳?T，未?淼母壑榘拇?蚋?是?珠海成?槭???B接港澳的?上城市，於此同?r高昂的房?r?c?赡暌欢鹊暮秸雇??右伙w?n天，?@是珠海模式?幔? 　　向上突?的市?? 　　?及珠海房地?a市?龅陌l展，我??不?y?l?F是在?@10多年?硗ㄟ^政府的重大???和大量基?A?O施建?O的投入???臃康禺a?d起的，典型的案例就如?M琴自?Q?^、十字?T到西部的生?B新城等，在近5年都有良好的政策??向在推?M。其他的如?C?觥?V珠城?、港珠澳大?颉⑾愫４?颉⒔鸷４?蚝秃辁Q大?虻鹊拇蠼煌ㄒ???和建?O，使珠海成?橐???p???接?港澳地?^的魅力窗口。 　　相??於一?核心城市的群聚和特殊吸引力而言，珠海房地?a市?鍪歉???珠海各片?^在功能定位差??化的基?A上不?嘧?化的。珠海一直以?硪院０毒?????荩?加以?T多山?}、浩瀚的海洋、?多高等院校坐落等，生活?h境非常??美，?@是外?砣?χ楹５氖滓?印象，且尤以吉大、唐家片?^等更?橥怀觥??2008年?_始逐步?_?l大?M琴之後，到2015年?r，珠海城市整??重心已由迎?e路以西至?A?l商都?橹休S?，以金?吵?^、十字?T及?匙?椤胺褐休S?”。迎?e路以?|已成?槔霞?大、老香洲人居住之地，居住人口、?A?优c??年老香洲?似，其文化和生活?律，基本上已?走?M了一??“中老年”??B。另外???是?M琴自?Q?^和珠港澳大?虺隹冢?目前都集中在前山河以西，是珠海?F在最大的????l展爆?l?c。2015年以後，?@也是南?吵?橹楹Ｗ詈诵牡囊??片?^之一的重要原因。而?`?僦楹＞哂行l星城??傩缘慕?常??⒁勒罩鞒?^T?的理解，成?橹楹Ｗ罹吒纳菩孕枨蠓至魈?。反?^?M琴，?M琴是珠海最大的希望，也是近十?啄???家?χ楹Ｗ钪匾?的一次，未??⑹钦???城市?Y?a最高的地方。它?碛兄楦郯拇?虻谝??出口和第二??出口??????荨⑾愀鄣牡谝??出口和第二??出口分流的流向地???荨４送猓??M琴?@?K片?^是全新的，也符合香港、澳?T客?暨^?碇楹?ふ业谝痪铀??r的落?_?c的需求，未?硪坏┲榘耐?城化?M程加快，加之港珠澳大?蜻B接?、港、澳三地的???荩??M琴必?⑸??l出巨大的魅力吸引新?d需求的港澳居民等入住，??r?@一片?^的活力也?⒉???化。 　　??然在美??的宜居?h境外，珠海一夕在?砂端牡芈?名的原因便是2016年珠海房?r蹭蹭蹭地快速上?q，有人用???q?硇稳荩?珠海人也?r常感慨珠海?且逊侵楹Ｈ丝梢猿惺芷鸬模?市?錾??性需求入市的悲?^情?w逐?u?a生，特?e是一些突?l事件?Ψ?r一再的影?。??然，我??看待?鞘斜仨??囊???^?殚L?h的角度?砜矗?如果把?^察整???鞘凶?化的?野??2003年延伸到2020年或更久，珠海??r一直是一?l向上的曲?。??於限?令出?_前的珠海而言，珠海房?r真正的推手是社????M琴自?Q?^的期待以及珠海各?大基建落地吸引了大量?房者的高?P注，但???H上可供?_?l的土地?^少，在?@些?B加效??下倒推?房者的?o迫感，?е鲁霈F珠海房?r量?r?R升?K???新高的局面。 　　再者就是“19050金?场焙汀?29120唐家”拍地的?@著影?，使原本?於?r值?D地的一些?^域瞬?g?得火?幔?原本以主城?^作?橥?心?A?l展的城市格局在短短???月?r?g???M向和?v向的?l展，?房客?羧旱牧飨蛞搽S之改?。 　　在10月6日限?令的前一??月，2016年9月珠海市新房成交均?r??18988元/?O，?h比增?L了5.95%，同比增?L了40.39%。而今年1-9月份的?W??_到了52589套，比2015年全年的32310套上?q了近63%，?鞘械拇_出?F了?^快和?^?岈F象，在新政前的市???B，是有些透支了珠海未?淼南??M力，需要一??恢?秃拖?化的?^程。 　　澳人置?I，?M琴新?C 　　??然，珠海市?鲞M一步地?_放，吸引了?碜愿郯奶ǖ?^的不少居民和投?Y者的?Y金?M入，特?e是?σ魂P之隔的澳?T而言，前?碇楹ＹI?恰⑼顿Y、自住等?_始成?橐环N??荩?涉及到各?N社???A?印６??@十多年?恚?澳?T人逐?u?碇楹ＹI??χ楹７康禺a市?霭l展的影?也有不少人?r常提及。首先，我??必?看到澳?T存在的特殊??r：??行“一???芍啤钡陌拈T，存在地少人多的客?^?F??情?