中国养老地产发展的模式的探讨.docVIP

中国养老地产发展的模式的探讨 　　【摘要】随着中国社会老龄化的现象越来越严重，养老问题已经成为了社会日益激化的矛盾，养老地产的发展为老龄化高潮到来提供新的解决办法，但是我国尚在摸索阶段，需要探索出一种符合我国国情的老年地产模式。 　　【关键字】老年地产, 转变, 模式 　　【 abstract 】 with the aging of the Chinese society has become more and more serious, the pension problem has become the social increasingly contentious contradiction, the development of real estate for aging endowment climax to provide new solutions coming, but China is still in the exploratory stage, need to explore a to Chinas national conditions of older real estate mode. 　　【 key words 】 old real estate, transformation, mode 　　 　　 　　中图分类号：F301.3文献标识码： A 文章编号： 　　我国于上个世纪末进入老龄化社会。受建国后三次计划生育高峰递推的影响，本世纪头20年老龄化快速发展。2011年第六次人口普查显示，60岁及上人口为1.77亿人，占13.26%，比2000年上升2.93%。预计到2020年，60岁以上人口将达2.4亿，占当时总人口的16%，进入老龄化高潮。然而，目前我国养老地产发展滞后，尚处于起步探索阶段，亟需寻找新的发展模式以求突破。 　　从被动养老到主动享老的转变 　　随着出生率不断下降，孩子越来越少，老年人越来越多，到2050年80岁以上的老年人将增加5倍，全球都面对老龄化问题，但在老龄化社区或者国家地区里面，增长最快的是在发展中国家，增长最快的发展中国家以中国增长的又最快，所以中国面临老龄化问题是最严重的。养老地产的概念应运而生。 　　养老地产是指在人口老龄化日益加重背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。这类老年住宅产品是指可以使老年人获得经济供养、生活照料以及精神慰藉等基本内容的居住场所。它的基本存在形式有以下几类：老年社区、老年公寓、老年住宅、旅游地产、养老院、托老所等。 　　不知从何时起，在一些有意无意的误导和推动下，公众印象中似乎老店公寓大有代表未来养老地产发展的趋势。我国进入老年人口高峰时，老年人的主要构成群体是目前40-60岁间正在掌握社会主导权利并历经社会发展洗礼的群体。届时他们在对待老年生活的态度上将出现质的变化，表现为从传统的受经济条件限制而被动养老，转变为拥有一定经济能力主动享受养老生活的过程。老年人在自己身体依然较为健康的时候，因家庭关系的琐碎因此并一定希望与子女同处一室，而更希望借助退休时间享受生活、完成人生理想、体现自身价值。这不仅仅是一种生命的延长，而是一种生活方式、人生理念的革新，这一趋势在上海的部分调查中已有所显现。这一群体将成为撬动养老地产的原始客户群，也成为养老地产发展的诉求标杆。 　　从地产商到服务商的蝶变 　　目前市场上已经开发了相当数量的养老地产项目，但至今在总结国内养老地产经验时，仍然无法列举出比较成功的项目，从开发历史的角度究其原因可以发现，现有的养老地产开发由房地产开发商主导，不可避免的会被社会认为是开发商在房地产市场冷淡期采取的换汤不换药的把戏，然而即使开发商真心有意转战养老地产行业，也会明显的延续传统地产开发的思维方式，即以一个地产开发商的角度审视真个养老地产项目。这一模式核心逻辑便是养老地产项目的中心是户型建设，在有个各式各样以符合老年人行动习惯为设计思路的建筑体后，再在其中注入各种元素以求丰富社区生活、提升项目品质。这一模式的结症在于客群定位不清或错误，开发过程中前期建设轻后期运营，建筑建设过于死板无法满足未来服务环节灵活多变的需求，无法形成良性循环更妄谈树立品牌。 　　一系列问题演绎到更为直观的层面，便导致个大地产商在攀结医疗结构、争夺优势区位等硬性资源上愈陷愈深，给人们造成了这样的错觉，即只要有了无障碍通道、有了大型医院便可以称之为养老地产，便自然而然的吸引老年人的目光，并且门庭若市，但事实并不止如此。以一个养老服务的角色定位，按照市场定位规划服务内容，继而根据服务内容分析建筑开发