2018年7月合浦县住宅房地产市场调研报告76P教学案例.pptVIP

;合浦县概况，地理位置;合浦县概况，人口;合浦县概况，交通;合浦县概况，自然资源丰富;合浦县概况，自然资源丰富;合浦县概况，特色产业和工业;合浦县概况，特色产业和工业;合浦县的宏观经济，GDP及增长率;合浦县的宏观经济，城镇居民可支配收入;合浦县的宏观经济，产业结构;合浦县的宏观经济，全社会固定资产投资 ;合浦县宏观经济， 社会消费品零售总额;城镇化扩大城市房地产市场需求、推动房地产业发展;城镇化进程与房地产业的关系;合浦县城市发展规划，北海合浦一体化;交通设施全方位对接，构建大都市交通网 2009年5月18日，纵贯北海工业园区和合浦工业园区的合浦大道正式动工兴建，被寄予厚望的广西北部湾经济区北海组团再次发力，集聚北海电子信息、生物科技产业等众多龙头企业的北海-合浦工业走廊建设跨入“快车道”。 ??? 公路：合浦工业大道全长6.2公里，是广西北部湾经济区重点基础建设项目之一。项目建成通车后，合浦县城到北海市区的路程由28公里缩短到15.8公里。从北海工业园径直通过合浦工业园抵达合浦火车站的路程，也由原来11公里缩短到5公里，运输成本大为降低。 ??? 铁路：玉林至合浦铁路、玉林至合浦高速路、合浦至广东铁路的建成，将使合浦火车站的辐射、枢纽作用得到充分发挥。 ??? 合浦火车站距现县政府6公里，距新城区与旧城区交界处3公里，距新县政府和公务员小区1公里（已动工建设），距北海至合浦最便捷的滨海新干道10公里（已打通），是合浦与北海连接的主要发展方向。火车站客运启动，合浦火车站现编组为二级站，南宁-北海轻轨高速铁路从此经过停靠，建成的轻轨高速铁路从南宁至该站仅为40分钟 ;合浦县城市发展规划，北海合浦一体化;合浦县城市发展规划，北海合浦一体化;合浦县城市发展规划，北海合浦一体化;第二章 合浦县房地产市场综述;合浦县房地产业发展史;合浦县房地产一级市场分析;合浦县房地产一级市场分析;合浦县房地产一级市场分析; 09年11月国土部出台《限制用地项目目录》首次对商品房宗地出让面积提出上限：小城市≤7公顷，中等城市≤14公顷，大城市≤20公顷；;08年9月央行下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率；;房地产政策对合浦县房地产市场的影响;合浦县房地产市场走势分析; 从右图看，合浦县楼盘主要分布在延安路、廉州大道二大主干道上，主要集中于合浦县城区东北部，呈现逐渐向东北推移（也是城市重点发展方向）开发趋势，中心市场一带则只有一些老盘、小盘零星布点。项目地处合浦县发展方向线上，土地价值不断提高，项目具有很大的升值潜力。;合浦县楼盘分布图; 当前合浦县房地产项目开发规模普遍较小。当前开发的20多个项目中，开发建筑面积4-9万㎡，占45%；开发建筑面积10-15万㎡，占5%；开发建筑面积在15万㎡以上的占15%。; 在我们调查合浦县20多个房地产项目中，基本上是中、大盘（4-6个）才有较上档次的园林规划，小盘园林规划设计较少，甚至没有。形成这一现象的原因是： 1、具有园林规划的楼盘，土地占地面积较大，可用于规划与建设的土地面积较多； 2、没有园林规划的项目本身的地块面积较小，可用于项目规划与建筑的面积有限； 3、合浦县房地产市场尚处于起步期，购房者对园林规划方面要求不高，更多是注重产品的采光和居住舒适度等因素。; 合浦县楼盘的自身配套方面，在20多个楼盘中有4个大盘有自身的配套。这些楼盘依据自身土地规模上的优势和完善的自身配套来引领市场。 阳光美地有中心花园、沿街步行商业街、精致园林等配套设施，我司认为这些配套是促使其进入领先市场的重要条件； 其余16个楼盘由于地块较小，楼盘自身的配套较为缺乏，较注重于共享公共配套设施。; 合浦县当前开发的房地产项目大都分布在城东北，而大部分的楼盘都选择小高层和多层的建筑形态。 在调查的20多个楼盘中，就有5个楼盘开发的建筑形态规划为小高层或高层。带电梯的小高层楼盘因实用性强，价格适中而逐渐受到购房者追捧。 有相当部分楼盘采用多层与小高层结合的形式，如中泰名园。据调查，高层的市场接受程度逐步加大。; 目前合浦县的购房需求市场仍是以三房为主力需求户型，占72%，其次是二房二厅，占13%，四房两厅，占10%。受面积越大总价越高的影响，这两种户型（三房和二房）的需求已逐渐成为主体。四房因面积较大而受关注少。; 当前合浦县住宅市场上出现的户型多以100-109㎡、110-119㎡、120-129㎡的户型为主，分别占比为21%、27%、24%，这三个区间的户型总占比为72%。公寓，小户型产品比较少，面积在80㎡以下的总共占9.8%。舒适性，豪华型的户型，面积在130㎡以上的总共占比18.2%。; 通过我们市调人员与20多个楼盘的置业顾问、