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保利公司经营绩效评价的研究 　　摘要：保利公司作为一个典型的房地产业上市公司，研究评价其经营绩效，发现经营中的优缺点，不仅有利于投资者的?x择，也有助于保利公司加强自身的经营管理，提高经营绩效，增强企业的竞争力，从而促进其长期发展。文章通过因子分析法提取主成份因子，对保利地产进行评分，来全面分析保利地产的经营数据，进而分别从三个方向提出关于提高保利地产经营绩效水平的措施和对策，以期能为保利地产的管理者提高经营绩效、增强竞争力做出贡献。 　　关键词：房地产上市公司；绩效评价；因子分析 　　一、保利公司经营绩效评价研究 　　企业绩效评价方法在国内外专家学者的不断努力下，理论不断完善和丰富，不断更新适应于当今社会，实际应用到企业活动中。文章选用因子分析的方法，利用SPSS19.0软件，尽量选取多个样本企业，进行综合排序，最后依据计算结构做出综合分析。 　　（一） 评价方法的选择 　　（二）经营绩效评价的实证分析 　　1. 数据的来源 　　本文统计了2016年第四季度的上市房地产企业财务数据，以26项财务指标的数据作为样本考察对象，具体数据为变量X1、X2、X3……X24、X25、X26分别代表总资产利润率、主营业务利润率、总资产净利润率、成本费用利润率、销售净利率、主营业务收入增长率、净利润增长率、净资产增长率、总资产增长率、应收账款周转率、存货周转率、总资产周转率、流