2018池州房地产市场报告培训资料.pptVIP

池州市房地产市场分析报告;长江南岸的滨江港口城市、国家级旅游城市;建市仅7年的新兴城市，现辖二区三县;“千载诗人地，九华商旅途”;水上交通发达，陆上交通建设逐渐完善;城市功能分区 ——四大组团形成开放，优美、自然的城市风貌 中心城区 火车站站前区 东部经济园区 教育园区 城市近期发展方向 提升核心——完善功能（提升老城区商业核心功能） 东部延伸——壮大核心（作为老城区的一部分发展核心居住板块区） 西北优化——提升品质（改善环境） 南进东拓——做大做强，扩大城市范围，南部片区将是池州未来城市建设重点区域;市场背景 ;经济水平——保持良好发展态势，但经济总量排名仍处于安徽省各大城市之后;固定资产投资——保持两位数的迅猛增长，间接反映房地产投资比例增速较快;人均可支配收入——仅与安徽全省城市人均可支配收入水平相当;就业分布——事业机关单位（公共管理、卫生、教育等）、制造业就业人员房地产需求规模较大；;池州在岗职工平均工资为16158元，采矿业、事业机关、单位工作人员购买力较强； 公共管理、卫生、教育、金融业四行业收入高于平均水平，且就业人数较多，潜在购买力最强；;宏观经济总评——经济发展前景看好，经济发展快速带动房地产市场发展！;市场背景 ; 池州，作为一个新兴城市，中心城区范围和人口规模不大，因此，池州市房地产市场起步较晚，房地产业发展水平普遍不高，但最近几年随着池州城市经济的快速发展，人民生活水平提高，对住房的需求也日趋增长，从而促进房地产市场发展迅速，房地产投资规模、开发面积与销售面积等各项指标均呈现快速上升势头。值得一提的是，近几年以浙商为代表的大量外地房地产开发商的进入，除了带来大量的资金，更是带来了房地产开发新的理念和技术，给池州的房地产市场注入新的活力，也促进了当地的房地产发展水平的逐步提高。池州房地产市场开始迈入相对成熟市场的发展阶段。; 小于4%;2009年，池州房地产投资额增幅较大，但房地产投资占GDP与固定资产比例均较低，反映房地产发展存在较大空间;池州房地产市场数据;池州市房地产市场板块格局逐渐形成;土地市场表现活跃; 池州市房地产市场已初步呈现“多板块”发展格局； 池州市房地产市场处于快速发展初期，08年供应量过大，09年销售量增长的同时，市场竞争也更加激烈，成交量大幅萎缩；市场前景不容乐观； 在房地产快速发展的同时，池州市土地供应执行“倾斜战略”，在规划重点方向上“东边、南边”加大土地供应体量，促进了房地产市场的有序开发，但同时也加剧了市场竞争力度； 08年，池州市计划建设17万㎡的廉租房，此举将进一步减少市场需求，从而加剧市场竞争； 房地产市场正进入一个快速发展的阶段，但由于整体需求不足，对后期房地产市场发展起到一定的制约;;;池州市场研究总结：住宅市场处于启动向快速发展阶段，品质、开发水平普遍不高，但提升较快；整体市场表现出供过于求现象严重，市场竞争激烈;区域房地产市场特征分析;住宅调查问卷统计;清溪河以东片区、多层是目前消费者首选;调查发现，池州人对于建筑风格的选择较为多样；虽然他们并不是非常了解建筑风格的内涵，但是他们普遍追求外表华丽的建筑，欧式建筑似乎就是华丽建筑的代名词，所以有半数以上的人选择欧式的建筑风格。这说明多元化的建筑风格并不影响项目的推广于销售；和泰星城现代简约式杭派风格略带欧陆符号，深受消费者喜爱。;100-120㎡的三房两厅两卫市场接受度最高;单价在2700-3500元/㎡,总价在27-35万元接受度最高;按揭是首选，公积金还款占较大比例;影响消费者购房决策的首要因素是价格，其次是地理位置;;池州市主要商业形态分析;百荷步行街 ;台州大市场 ;影响商业街的成活要素罗列 ;池州商业正由起步期 向快速发展期阶段演进;市场背景 ;池州市在售小高层、高层项目信息——目前市场推量约5万方，市场存量在45万㎡以上; 项 目 参 数;华邦·阳光城;碧桂园;河滨花园;新城明珠;康庄·城市花园;和泰·星城国际