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新形势下房地产企业融资方式探讨 　　摘要:本文主要简述了当前我国房地产企业的融资方式，并就当前房地产行业的形势，重点分析了在当前银根紧缩的情况下，我国房地产行业如何选择合适的融资方式研究。 　　关键词:房地产企业 融资方式 研究 对策 　　 　　2011年国家对房地产业的宏观调控日益趋紧，通胀压力增大，逐步实行货币信贷紧缩政策。截止2011年4月底，央行已加息两次，上调4次存款准备金率，对房地产企业融资造成一定的影响。在当前严峻的资金形势下，房地产企业如何加强融资，获取更多项目开发资金已成为行业发展的一个重要课题。 　　一、我国房地产企业融资总体情况 　　房地产是资金密集型产业，房地产企业的融资情况在房地产企业的发展过程中起着重要的作用。从总量上看，2007年1―10月房地产开发到位资金28863．65亿元，与2006年同期相比增 长了22．48%。国内贷款、自筹资金以及其他资金是资金来源的三大重要组成部分，占房地产开发资金的98．32%，其绝对值较之前所有年份均有所上升。其他资金是房地产开发资金来源最主要的部分，所占比例为46．60%，其中，定金及预收款为8044．37亿元，个人按揭贷款为3636．49亿元，所占比例分别为59．80%和40．20%。 位于资金来源第二位的是房地产企业自筹资金，其中企业的自有资金为5350．89亿元，建筑施工企业的工程垫付款为3966