民营房地产企业融资的策略.docVIP

民营房地产企业融资策略 　　摘要:对于现代企业而言，资本的联合是其重要特征之一。筹资决策是企业决策中的一个重要组成部分，对需要占压大量资金的房地产业而言，尤其如此。在当前，国家对房地产市场大力打压、紧缩银根的情况下，财务战略的制定与实施，筹资决策的实行较之以往更为复杂和艰巨。本文从民营房地产业的筹资战略、融资策略、渠道等方面进行阐述，以求其对房地产业度过当前的资金艰难情势有所裨益。 　　关键词:民营房地产业 筹资战略 融资策略 典型案例分析 　　一、民营房地产业筹资战略与融资策略 　　筹资战略是房地产企业财务战略的首要内容，房地产企业要对企业的筹资目标、原则、结构、渠道与方式等重大问题进行长期的、系统的谋划。筹资应遵循低成本原则、稳定性原则、可得性原则、提高竞争力原则。企业应当根据战略需求不断拓宽筹资渠道，对筹资进行合理配置，采用不同的筹资方式进行最佳组合，以构筑其既体现战略要求又适应外部环境变化的筹资战略。 　　现代理性企业是以资本经营为核心，而不单是以产品生产为核心，企业所追求的不单是产值、利润最大化，而是资本市场价值的最大化。进入新世纪以来，我国房地产业伴随着房地产的火爆，其融资手段也更加多样化，股权融资、债券融资、票据融资、租赁融资、典当融资、品牌融资等融资方式越来越广泛地被采用。从发达国家的情况来看，其融资方术不外乎一下两种模式：一种是以日本、韩国等东亚国家以