2018昆明军马场项目启动区定位报告(终稿） 159P资料教程.ppt

意大利风格立面简洁，早期用作高档别墅，目前风格已较为落后，难以作出档次感 意大利式 欧式 风格 德式 西班牙式 德式风格设计简约，以控制成本为导向，适合中档别墅，很难做出档次感 意大利式 欧式 风格 德式 西班牙式 西班牙风格色彩明快、造型优美、注重天际线，沉稳又不失激情 意大利式 欧式 风格 德式 西班牙式 项目启动区风格首推西班牙风格的建筑立面——风格明确、标识感强、易形成热烈的居住氛围 选择西班牙建筑风格的理由？ 客户偏好欧式风格，厚重的外立面；品质感强 市场接受 风格明确、色彩鲜明，对远郊项目来说，标示感强； 标识感强 高尔夫物业与西班牙风格的组合容易形成高档次，且调性相同 与高尔夫吻合 色彩明快，沉稳不失激情，易形成强烈的居住氛围； 强烈居住氛围 建筑风格把握原则： 丰富的建筑外形，具有层次感的天际线； 色彩和材质搭配，体现立面质感和浓郁异域风情； 建筑细节体现西班牙元素； 我们的建议 西班牙风格·热情·奔放·柔和·尊贵 本项目启动区风格建议 西班牙风格注重丰富的建筑外形，形成层次丰富的天际线 建筑体量高度错落有致，平面不对称布局； 缓坡屋顶丰富天际线； 有设计感的外立面，体现社区西班牙文化内涵 丰富的建筑形态和层次感 丰富形态 建筑细节 材料色彩 细节把握 文化石贴面 西班牙风格注重不同材料质感和颜色的搭配 主体采用stucco涂料墙面； 涂料节省成本，形成丰富色彩，用石材装点局部，体现大气、厚重的感觉； 局部结合有质感的材料，如：石材或面砖，体现客户身份感，迎合目标客户需求； 木材铁艺大量运用，体现西班牙风格经典古朴风韵； 强调材料的对比和穿插使用，使立面丰富而不失稳重。 建筑立面颜色的搭配变化。 Stucco外墙抹灰 抹灰和石材的搭配拼接 丰富形态 建筑细节 材料色彩 细节把握 石材与涂料 丰富形态 建筑细节 材料色彩 细节把握 石材与涂料 丰富形态 建筑细节 材料色彩 细节把握 注重细节部分的设计，充分体现西班牙风情建筑元素——门窗和构造装饰 西班牙滨海风格的主要元素是：拱形门窗、木窗扇、木花架； 西班牙山地风格的主要元素是：烟囱、石窗花、铁艺、陶艺； 南加州改良风格的主要元素是：白色简洁的立面； 拱形门窗 木窗扇 木花架露台 烟囱的设置 石窗花 陶瓦筒 装饰性铁艺的大量运用 土陶制品 西班牙风格可分为滨海、山地、南加州改良三种风格： 本项目可利用项目的山坡地形特点，形成西班牙山地风格 丰富形态 建筑细节 材料色彩 细节把握 风格与园林景观建议 风格建议 园林景观建议 目前市场上低密度物业的园林景观精细化程度较低，缺乏层次，景观私有化处理较差 现有低密度的园林景观规划精细化程度不足，缺乏与建筑的融合； 园林景观缺乏层次，仅限于对公共空间的处理，对私有化的园林基本很少关注； 由于受到项目容积率的限制，很多开发商做足容积率，园林景观很局促。 昆明低密度项目园林景观存在的问题： 市场状况 园林景观设计需要达到什么样的效果？需要解决的核心问题是什么？ 园林景观设计需要解决的核心问题是： 对高尔夫景观资源的充分利用和挖掘。 提升项目作为高档度假休闲区的形象； 建立与高品质产品相呼应的园林景观体系； 营销展示时强烈的震撼效果。 园林景观设计需要达到的效果： 公共空间如何做到资源的充分共享 半公共空间如何打造私享的生活意境？ 私密空间如何做到对资源的占有和景观私有化？ 社区主景观体系——利用项目坡地优势，充分占有高尔夫球场景观和体会高尚休闲运动风情 景观占有 坡地利用 公共空间 空间处理 半公共空间 私密空间 利用组团分区、道路、层次丰富的植物景观及西班牙特色的风情细节营造优美宜居的生活意境。 多种植被树种的搭配，考虑季节变化形成的视觉效果，营造层次不同的立体绿化体系； 将树种、草种、西班牙小品灵活配置，营造宜人的居住环境； 公共空间 空间处理 半公共空间 私密空间 私家园林和庭院温馨、精致、是居住意境的体现，花园空间的私有化占有 私家园林是与产品联系最紧密的元素，是最容易打动客户的，因此其设计必须满足客户在私家园林上对私密性和资源占有的要求。 公共空间 空间处理 半公共空间 私密空间 目录 第一部分 启动区策略建议 第二部分 客户定位 第五部分 风格与园林景观建议 第六部分 产品设计建议 第三部分 产品定位 第四部分 价格定位 第八部分 财务资金测算 第七部分 前期营销展示建议 产品设计建议 度假物业特征介绍 本项目产品设计建议 1 省外客户特征扫描 —来源范围广、购买力强 大陆内： 主要三大经济都市圈—环渤海、长三角、珠三角； 在经济发达的基础上产生第二居所等需求。 环渤海 长三角 珠三角 台湾 马来西亚、新加坡 韩国、日本 大陆外： 主要来自马来西亚、新加坡、台湾、韩国、日本这五个区域。 2 省外客户