深圳住宅房地产价格未来走势的研究.docVIP

深圳住宅房地产价格未来走势研究 　　一、深圳市房地产市场供需及价格预测 　　 　　(一)土地供给预测 　　从深圳这座城市的本身特性来说，由小渔村外扩成现代大都会，多年的经济快速发展对土地的需求以及土地的粗放式利用，真正可供开发居住的好地块并不多。深圳土地面积1953平方公里，可建设用地仅900平方公里左右；深圳市房地产研究中心的资料显示，截止2006年全市可建设用地仅余294平方公里左右，可供全市经济社会发展和城市建设的土地资源非常有限。 　　由于土地是不可再生资源，本身就很稀缺的地块已经没有了。自2002年以来，深圳市政府开始实施连续多年的土地供应紧缩政策，包括房地产用地在内的全市各类建设用地都进行了供应总量的严格控制。按需求，深圳每年应新增商品房土地供应3平方公里，但2002年至2006年的实际新增量分别只有0.9、1.09、0.98、0.5和1.04平方公里。2005年以后随着特区内的完全开发，特区内基本停止新批房地产用地；那些距离城市主要区域有一定距离的地块随着城市规模的扩大已经成为“新重点地区”。随着新增供应的持续减少，全市可供应的新建商品住房也随之减少，2005、2006、2007三年，全市每年批准预售的住房面积分别下降了11.77%、2.39%、15.83%，住房市场供求矛盾不断加剧，导致2005年下半年以来住房价格快速上涨。并于2007年十月达到历史高点