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对当前商业地产的现状冷的思考 　　【摘 要】随着2008的金融危机在全球的相继爆发，对我国经济也产生了一定程度的影响。商业地产，作为一种不同于传统商铺租赁形式，其实是一种全面融合地产业与商业为特色的地产形式。因此，分析我国商业地产发展中存在的问题，是十分必要的，有着明显的现实意义，可以为我国商业地产的可持续发展提供借鉴。 　　【关键词】商业地产；商业地产现状 　　由于土地资源的不可移动性和不可再生性，以及社会进步和城市建设发展的不可逆转性，商业地产项目具有天然的保值增值属性。商业地产的这一特性使其日益成为国内外企业投资的热点。 　　1、简述我国商业地产的现状 　　2010年初至今，房地产相对冷淡，商业地产却异军突起，无论从土地成交还是房企表现上，商业地产都变成了“香饽饽”。商业用地市场活跃，土地成交量呈现大幅增长，多数城市的商业地价呈稳步上升态势。 　　1.1 我国商业地产投资额持续上涨 　　据国家统计局数据显示，商业地产投资额连续三年增长率在17%左右。2007年，我国商业地产投资总体趋势稳定， 2009年，我国房地产开发企业完成投资额达到了36231.71 亿元，比去年同期增长了16.1%，2010年1～7月，我国房地产开发企业完成投资额达到了23864.77 亿元，比去年同期增长了37.2%，其十二年间增长了大约80多倍。进入21世纪后，我国商业地产的投资增长