2018年下半年市场形势及机会点（最终稿）.docxVIP

2018下半年市场预判及机会点 2018 下半年市场预判及机会点 上海中原研究院 01宏观政策篇 02整体市场篇 03 应对策略篇 01 宏观政策篇 宏观政策篇 观点四：政府首提“坚决遏制房价上涨”，未来房地产调控的基调将继续从紧 7月31日召开的中央政治局会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，会议针对房地产市场提出将下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。 会议关键字 关键字解读 下决心解决好房地产市场问题 意味着以放松房地产调控来对冲经济下行压力的可能性不大 促进供求平衡 未来土地和住房供应将更紧密地与人口流动挂钩，以改善热点城市的房地产供求关系 合理引导预期 通过强化预期引导遏制投机性需求，多地出台限制企业购房政策，进一步关闭因货币政策导致企业资金投向房地产的通道 整治市场秩序 整顿包括捂盘等在内的房地产乱象，各地针对楼市乱象的整治力度开始加大，投机炒房、房企违法违规、房地产中介违法违规行为，将是各地重点打击的对象。 坚决遏制房价上涨 从2017年政府工作报告中“遏制热点城市房价过快上涨”的措辞相比，此次政治局会议提出了更为严格的房价目标，房价必然受到严管控。 长效机制 通过发展租赁市场、推出房地产税，通过多主体供给，多渠道保障的商品房、共有产权房、租赁住房，让各层次居民都能通过不同途径圆上住房梦。使房地产市场得以平稳健康发展 宏观政策篇 观点五：多部门联合监管房地产行业，住建部多次约谈各地方城市，政策调控力度加大 2018年6月28日，住建部等七部门联合公布，从2018年7月初至12月底，将联合开展30城治理房地产市场乱象专项行动。同时7月份，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示有65城均为上涨，房价仍有上涨压力，为落实“住房不炒”精神，住建部多次约谈各地方城市，各地房地产调控力度进一步加大。 2018年主要房地产政策调控类型 政策类型 内容描述 限购、限贷、限售、限价 上半年：限购政策135条，限贷政策176条，51个城市及海南全域限售 限制企业购房 上海、西安、长沙、杭州、深圳、南京 防范外债风险 限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目 治理乱象 住房城乡建设部等七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》 摇号 上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳新房一律限价摇号 不动产登记 全国不动产登记信息管理基础平台实现全国联网 二线城市人才引进 成都、天津、西安、福州、合肥、海南、宁波、南京等城市放松落户条件 打击操纵房价房租、捂盘惜售、 打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、捏造散布房地产虚假信息、人为 阴阳合同、强制提供代办服务、制造抢房假象、恶意炒作哄抬房 侵占客户资金、参与投机炒房的价、违规提供“首付贷”等投机 黑中介炒房团伙 七部委联合开展30城治理房地产市场乱象专项行动的打击重点 打击从事违规销售、变相加价、 打击发布不实房源和价格信息、一房多卖、霸王条款、价格欺诈 进行不实承诺等欺骗、误导购房以及限制阻挠使用公积金的房地 人的虚假房地产广告产开发企业 2017 2017 年至今 ， 本着房住不炒的方针 ， 上海实施一系列包括摇号 、 限签等措施调控楼市 ， 同时出台限制企业购房政策 、 通过设立公司 “ 借壳 ” 买房投资现象 ， 严格限制了企业购房门槛 ， 有效遏制投机炒房现象 ， 可看出上海政府对于资金流入楼市处于一种严控状态 ， 未来上海楼市投机的大门将随政府深入调控而慢慢闭合 。 宏观政策篇 观点七 ：严格限制企业在上海购 房 资格， 投机行为得到仰制， 未来上海市场 调控不放松 时间： 2017 年 5 月 事件：新房销售需公证摇号沪 上最严政策再次加码 ， 上海新 房销售实施公证摇号 时间： 2017 年 7 月 事件： “ 十三五 ” 期间上海住房 用地供应量较 “ 十二五 ” 期间增 加 20 % ， 主要是稳定市场预期 ， 消除市场对未来上海供地将会紧 张的预期 时间： 2018 年 7 月 事件：企业购买商品住房须满足设 立年限满 5 年 、 累计缴纳税款已达 100 万人民币 、 职工人数 10 名及以上 且按照规定在该企业缴纳社保和公 积金满 5 年等条件；同时 ， 企业购买 的商品住房再次上市交易年限从 “ 满 3 年 ” 提高至 “ 满 5 年 ” 。 2018 2017 2017 2018 时间： 2018 年 5 月 事件：上海多家银行将首套房贷 利率进行上调 ， 从原先行业统一 的 9 折 ， 上调到 95 折甚至基准 ， 房贷审核力度加大 。 宏观政策篇 宏观政策篇 结