融资计划书-白沙湾壹号项目4亿.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 5 融资计划书 营口旺裕和置业有限公司开发的白沙湾壹号项目，于2015年7月由营口仙人岛能源化工区管委会经济发展贸易局批准立项（营仙经备2015第9号），2015年10月开始实施开发建设，目前开工面积15.6万平方米，其中约8.91万平方米已主体封顶,项目基本情况如下： 一、公司简介及项目概况 （一）、公司简介 营口旺裕和置业有限公司成立于2008年5月，法定代表人：关富辰，股东：吴孝娟、万大勇，注册资本人民币2000万元。经营范围为房地产开发经营，三级资质。公司类型为有限责任公司，实际控制人朱廷军，统一社会代码：912108046737731390. 公司设有财务部、工程部、销售部、人力资源部等，公司现有员工28人，其中专业技术人员15人，具有中级以上职称的管理人员15人。 公司成立以来，先后开发的房地产项目有闽江人家、丽景小区、朝阳寨小区、台州工业园工业地产、东环小镇、青年会馆等，开发建筑面积50余万m2。市政项目包括莫河绿化、滨海工业园绿化、仙人岛绿化、开发区字体树、沙河亮化、何家沟滑雪场、红旗路工程、红旗河工程、青龙山公园养护、望海青年公园工程等。获得“纳税超千万元企业”、“慈善总会副会长单位”、“民营企业党建工作先进单位”、“先进企业”、“诚信单位”、“文明单位”和“优秀民营企业”等荣誉称号。 公司近几年发展较快，2015年、2016年、2017年、2018年6月流动资产分别为53364万元、56743万元、56320万元、56263万元；流动负债分别为40746万元、43797万元、43770万元、43850万元；流动比率分别为131%、129%、128%、128%，该比率高于100%，企业流动资产的短期债务到期以前可以变为现金用于偿还流动负债的能力较强。 2015年、2016年、2017年、2018年6月资产总额分别为54761万元、58105万元、57656万元、57588万元；负债总额分别为40746万元、43797万元、43770万元、43850万元；资产负债比率分别为74%、75%、75%、76%，该比率在合理范围内，说明该公司的偿债能力较强。 （二）、项目概况 1、项目基础情况 白沙湾壹号项目目前已取得土地证、项目建设用地规划许可证、项目建设工程规划许可证、施工许可证。该项目位于美丽的营口仙人岛能源化工区白沙湾景区，处于辽宁省“五点一线”沿海经济带上。控制性规划面积125 平方公里，分港区、能源储备区、石化加工区、滨海旅游度假区四个功能区，其中：滨海旅游板块功能定位为： 滨海旅游板块——白沙湾黄金海岸，重点发展旅游度假、休闲娱乐、生活居住等现代服务业。 加快建设海上游船项目、仙人岛八仙文化公园、白沙湾浴场公园、浮渡河海上温泉城，将白沙湾黄金海岸打造成集阳光、沙滩、海浪、森林、绿地于一体的海滨风景线。 就目前区域状况和营口市统筹城乡发展的总体部署，经调研考察，为满足社会需求和仙人岛滨海旅游板块定位规划建设发展的需要，同时又有企业效益，提出在仙人岛白沙湾海滨浴场公园区域建设旺裕和·白沙湾壹号项目。该项目建设地址位于营口仙人岛能源化工区白沙湾海滨浴场内，交通便利，环境适宜。 2、项目规划设计情况 营口旺裕和置业有限公司建设旺裕和·白沙湾壹号项目，为旅游配套项目，主要为公寓、高级公寓、商业街、快捷酒店、星级酒店及相关配套设施的建设，规划总占地面积62675.00m2，总建筑面积为15.6万m2，其中：计入容积率建筑面积14.3万m2，不计入容积率建筑面积1.3万m2，容积率2.28，建筑密度43%，绿化率25%，总停车位530个。 二、白沙湾壹号项目运营情况 （一）、项目土地使用情况 白沙湾壹号规划总占地面积62675.00平方米，目前已全部开发建设，并已取得四证。 （二）、项目在建工程的情况说明 项目总规划建设11栋楼，建设情况如下： 1号楼（公寓）主体完毕，室内墙体砌筑完毕。窗框安装。 2号楼（公寓）主体完毕，室内墙体砌筑完毕。窗框安装。 3号楼（LOFT公寓）主体10层主体完毕。 4号楼（商业）主体完毕，砌筑开始。 5号楼（商业）主体完毕，砌筑完毕。 9号楼（商务酒店）主体完毕，墙体砌筑施工完毕，附框完毕。 10号楼（商务酒店）10层主体完毕。 11号楼（精品酒店）主体四层正在施工。 6号、7号、8号楼（别墅）尚未施工。 （三）已完成的项目投资 项目计划总投资7亿元人民币，自实施以来，已完成投资2.07亿元（见后附已投入明细表），尚有缺口4.93亿元，计划融资4亿元。 （四）白沙湾壹号项目的销售情况 项目已开工建设8栋，其中1号楼1.29万平（公寓）、2号楼1.16万平（公寓）、3号楼1.69万平（LOFT公寓