我国以房养老的模式的研究.docVIP

我国以房养老的模式的研究 　　摘 要：养老问题是关系社会稳定的重要领域，以房养老模式的推行，对于我国社会保障制度的建设与完善具有非常重要的社会现实意义。本文首先对以房养老模式进行简单阐述，然后在此基础上，对以房养老模式实施过程中存在的问题进行分析，最后提出完善以房养老制度的合理化建议。 　　关键词：以房养老；人口老龄化；住房反向抵押贷款 　　近年来，面对我国人口老龄化不断加重的趋势，各地在老年人养老机制上不断进行创新，在这其中，以房养老模式应运而生。虽然目前以房养老模式在我国尚处于探索阶段，但从长远来看，以房养老模式的实践，对于保障老年人基本生活需求以及完善我国养老养老服务体系都具有非常重要的战略意义。 　　一、 以房养老模式的概念及益处 　　（一） 以房养老的涵义：即“住房反向抵押贷款”，是指房屋产权拥有者，把房子抵押给银行或保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主发放固定资金。房主继续获得居住权，一直延续到房主去世。当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，升值部分归抵押权人所有。 　　其实质就是通过各种金融运营机制与手段，将老年人身故后遗留房产的巨大价值，提前变现到身前使用，将住房资源在价值上进行变现盘活，从而解决老年人的养老问题。 　　（二） 以房养老模式的优点 　　1.