房地产行业税收筹划的研究.docVIP

房地产行业税收筹划的研究 　　摘要：在当前激烈竞争的房地产行业，国家调控力度也随之不断加大，而房地产内部成本费用缩小空间却很小，而作为房地产行业外部成本的税收工作，其金额的大小很大程度地影响着房地产行业的经济效益，所以房地产行业可以针对主要税种进行税收筹划，节约成本，提高经济效益。 　　关键词：房地产行业；税收筹划；税收政策；经济效益 　　一、税收筹划的定义 　　税收筹划是指纳税人站在企业管理的高度上，并在符合国家法律及税收法规的前提下，选择涉税整体经济利益最优化的纳税方案来处理生产、经营和投资及理财活动的一种企业涉税管理活动，也是一种既合理又合法的“节税”行为。 　　二、税收筹划技术 　　（1）免税技术。（2）减税技术。（3）税率差异技术。（4）分割技术。（5）扣除技术。（6）成本（费用）调整技术。（7）临界点筹划技术。（8）利用税收优惠技术。 　　三、房地产行业的特点 　　房地产行业具有规模大、投资大、风险高、周期长、涉税标的金额大、收益高等特点，这决定了房地产行业涉及到的税收筹划是多方面的，合理、科学的税收筹划有利于企业抑制偷税、漏税的不合法行为，规范纳税行为，进一步降低企业的经营风险和管理与经营成本，从而有利于企业价值最大化目标的实现。 　　四、房地产行业税收筹划的必要性 　　（1）房地产行业涉及的征税科目较多，税负较重，涉及到的征税税种也较多，进行合