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我国房地产业融资问题及对策的研究 　　摘要： 房地产业属于资本密集型行业，对资金具有很大的需求，因此融资对于房地产企业来说至关重要。近十年，我国出台了大量的房地产调控政策，使得房地产市场的发展时好时坏，增加了房地产企业的财务管理的难度。据此，通过分析目前我国房地产企业融资中存在的主要问题，提出了这些问题形成的原因及其影响，最后给出了扩宽我国房地产企业融资渠道的建议。 　　关键词：房地产；融资；对策 　　中图分类号：F83文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki2016.14.059 　　1我国房地产业融资中存在的主要问题 　　1.1银行贷款是房地产企业的主要融资渠道 　　由于金融体系的制约，我国房地产业仍以银行贷款为主要融资渠道，通过债券市场、股票市场、信托、基金等方式进行融资的比例较小。数据表明，我国房地产企业的资产负债率长期高于70%，远高于其他类型的企业资产负债率60%。一个房地产项目的主要资金来源包括房地产企业的自有资金、建筑企业垫付款、银行贷款和预售款四种形式，其中预售款本质仍然是银行贷款由于大部分消费者仍通过银行的按揭贷款支付大部分购房款项，因此本质上预收款和银行存款均来源于银行系统，可以看出我国房地产企业对银行有很强的依赖性。 　　1.2直接融资占房地产企业融资比例很小 　　直接融资方式主要包括债券融资，上市融资，基金