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中国地产商域网 翡翠城三期物业服务方案 翡翠城三期物业服务方案 第一章 物业概况 第一节 物业基本情况 “翡翠城三期”是由华润置地（成都）有限公司开发的高档住宅，位于成都市锦江区 宏济中路38号，北临宏济中路；西临宏济新路；南临莲桂 3 街；东临莲桂 1 街。 “翡翠城三期”总用地面积22433平方米(其中住宅用地18433平方米，幼儿园用地 4000平方米)。用地构成为：建筑用地7066平方米，道路用地4038平方米，绿化用地8524 平方米，其他用地面积2805 平方米。 “翡翠城三期”总建筑面积99805平方米。其中地下总建筑面积14265平方米（地下 机动车停车库面积: 10214 平方米，地下非机动车停车库面积:744 平方米， 设备用房面 积: 603 平方米，服务用房面积:100 平方米，物管用房面积: 285 平方米，库房用房面 积: 517 平方米，其他面积: 1802 平方米），地上总建筑面积85540平方米（住宅建筑面 积79505平方米，其中，多层住宅建筑面积0平方米，电梯住宅建筑面积79505平方米； 商业用房建筑面积5790平方米，物管用房面积: 115 平方米，卫生站\配电房建筑面积:130 平方米）。 2 2 “翡翠城三期”共计建筑物5幢（其中电梯住宅5幢595套，90M套内面积180M 的 户数495户，套内面积90M2 的户数100户）；建筑结构为框架剪力墙\框肢剪力墙。 “翡翠城三期”的建筑密度为30%；综合容积率4.2 ；绿化率为38%。 “翡翠城三期”规划建设机动车停车位 413 个，其中地上停车位 44 个，地下停车位 369个；按照规划设计建造了非机动车停车场所1 处共计496个车位。 第二节 设施设备状况 一、 给水设施设备配置状况。 1. 本小区用水量标准为 250L/人·天，供水普及率 100%，最高日用水量按 1354 立方米/ 天。 2. 小区由市政管道供水，供水能力能满足本区的供水量要求。一至四层市政直接供水， 买房地产资料光盘--到中商网 中国地产商域网 翡翠城三期物业服务方案 五层以上采用变频加压二次供水，水箱采用不锈钢水箱，同时设置水箱水处理仪，强 效杀菌灭藻，防止水质二次污染。 3. 给水管材室外部分采用PE管，地下室及主立管采用钢塑复合管，室内部分采用PPR给 水管。 4. 水表均设置在管道井内，不需进户抄表。 5. 小区给水由市政给水管网不同管段分别引入两根DN150给水管，并沿小区道路成DN200 环状管网，供给住宅各用水点。 二、雨水、排污设施设备配置状况。 1. 本小区排水系统采用雨污分流制。 2. 室内采用同层排水，避免对下层住户的干扰；室内排水立管采用螺旋降噪管，降低噪 音的对用户的影响。 3. 小区雨水均为有组织排水至市政雨水管道。 三、消防系统 1. 本小区设置消防监控室。 2. 消火栓、喷淋分别由不同泵组控制，均为一备一用设置。 3. A 区共配有送排烟风机21台。 4. A 设置有烟感、温感、手报、消火栓、喷洒、消防电话、消防广播、防火卷帘门。每 户设煤气泄漏报警探头。 5. 小区设置有室外消火栓。 四、供电设施设备配置状况。 1. 市电网供电，本小区按一级负荷要求进行供电规划设计，由城市电网接入10千伏电源 电缆，城市电网供电能力能满足本小区负荷要求。 2. A 区（一期）配2台干式变压器，B区（二期）配置4台干式变压器；均为地下配电室。 3. 小区配制1台全自动柴油发电机组，常用功率：800千瓦。 4.