福星新城价格执行策略.docVIP

福星新城价格执行策略 周边市场直接竞争个案对比情况分析 1、交通、地段分析 四季晶华：位于沧浪新城的南面，宝带路888号，友新路的东侧。公交有7路、25路、28路、102路可到达，据南环高架5分钟车程，距观前街约18分钟车程。 天辰花园：位于沧浪新城中心，北靠永生路、西临友新路路，东临长吴路。公交有54路、25路、47路、60路、701路可到达，据南环高架2分钟车程，距观前街约15分钟车程。 福新星城：沧浪新城核心区，福星小区南面，友新路的西侧，教师新村的北面。公交有25路、54路、47路、60路、701路等可到达，据南环高架2分钟车程，距观前街约15分钟车程。 总结：从出行和距市中心的距离来看，三个楼盘同属于沧浪新城内，四季晶华较靠南面，本案和天辰花园分别在友新路的两侧，距市中心相对较近，从出行上来说更便捷。 2、规模分析 四季晶华：总占地——65000平方米，总建筑面积——150000平方米，由15幢12--18F的高层和小高层组成，共规划1225户。 天辰花园：总占地——126000平方米，总建筑面积——200000平方米，由26幢高层和小高层组成。首期开发房屋 14 幢，约 124000平方米，共 1458 户。 福新星城：总占地——184900平方米，总建筑面积——347611平方米，由18幢8-24F的高层和小高层组成，规划户数1914户，分南北两区开发，目前先开发南区