策划指标体系的构建与应用分析-管理科学与工程专业论文.docx

中文 中文摘要 重庆大 重庆大学硕士学位论文 I I PAGE PAGE VI 摘 要 近年来国内对房地产项目策划的研究不断深入，但是还未出现对策划指标体 系构建的相关研究。为了改变房地产策划指标研究倾向于评价的研究现状，论文 提出了通过研究策划工作的一般规律，构建策划指标体系对策划工作进行指导的 研究思路。论文策划指标体系中的指标可以被理解是策划过程需要关注和分析的 因素，那么指标体系就是策划工作关键因素的集合，其既包括数量分析评价指标 也包括描述性分析指标。论文最终建立的策划指标体系既可以作为项目评价或决 策的工具，也可以通过对策划工作的指导提升策划质量。 论文的研究结构分为三个部分。第一部分是理论研究部分，对国内外的策划 理论进行梳理并对现阶段策划指标体系的研究现状进行介绍，分析构建房地产策 划指标体系应关注的问题。第二部介绍了策划指标来源、指标体系分析建立过程 以及指标权重的确定。第三部分通过实例对构建的策划指标体系进行验证性研究 并做出总结和展望。 对房地产项目策划指标体系构建的研究，作者根据策划的系统性和多样性特 点，同时结合专家访谈研究得出策划指标体系构建的初步结论，即策划指标体系 不仅包括策划评价指标、过程指标，还包括策划管理指标以及策划辅助指标。建 立策划指标体系的重点是指标来源，作者在文献研究之后筛选出策划相关指标， 并经过专家访谈结合调研问卷的多层次调研逐步筛选并最终确定了策划指标体系 的二、三级指标，其中二级指标 12 个，三级指标 61 个。通过对文献以及我国相 关法规和行业文件的研究，作者对指标体系三级指标进行了深化和分析，详细描 述每个指标的含义以及定量、定性分析方法。通过熵值法修正层次分析法对指标 体系的二级指标权重计算，最终形成了策划指标体系。论文最后一部分概述了策 划指标体系对策划实践工作的指导意义，并通过涪陵新区城市中央公园项目对策 划指标体系进行了验证性研究。 论文构建一个具有综合性、可操作性的指标体系，弥补了国内现阶段对房地 产策划指标的研究侧重于评价而忽略对策划指导的不足，一定程度上优化策划过 程并提升策划质量。因此，论文对于策划研究具有理论意义和实践意义。 关键词：房地产策划，指标体系，熵值法 英文摘 英文摘要 重庆大 重庆大学硕士学位论文 III III PAGE PAGE IV ABSTRACT In recent years, domestic research on programming has kept enthusiast，but there has not yet been a research on the index system of programming. Programming has been considered that work experience is more important than theory, resulting in a number of projects programming became castles in the air in the end. In order to change the limitations of that the indicators of programming rather more inclined to the function of evaluate than the guidance, and the theoretical and systematic of programming determine the necessary to establish the indicator system of programming. Indicator system of programming should not only be used to evaluate the project or be the decision tool of project, it can also provide guidance on the programming work. The principle of establishing the indicator system should be systematic, meeting the customers’ needs and integrating both quantitative analysis and qualitative analysis. The purpose of establishing the indicator system is to provide a reference for the who