四川广元市旺苍摩尔鹏达商业项目招商及运作思路（36页）幻灯片资料.pptVIP

联合友信地产顾问有限公司 2008年11月 旺苍摩尔鹏达商业项目 招商及运作思路 项目概况: 1、总建筑面积约：36000平方米，包括地下建筑面积约4000平方米，地上建筑面积约32000平方米，其中地上部分，住宅建筑面积约20000平方米，商业建筑面积约13200平方米,地面共三层商业，每一层均约：4000平方米 2、建筑形态：地下1层，地上16层，其中1～3层裙房部分为营业用房，4～16层为住宅 项目位置 旺苍县新华路 项目背景资料 区域概述 项目区域分析 旺苍县在营业商业情况分析： 新华街及其延伸街道系旺苍商业集中区域，满足县城中心及周边乡镇的商业需求； 商业中街与新华街交汇处至县人民医院处系最繁华的商业区段；（具体区段划分见上图） 商业区段划分标准： 一类商业区段——红色图块表示，即租金水平最高的区段； 二类A商业区段——蓝色图块表示，即租金水平仅次于一类商业区段，但租金弹性空间相对较大； 二类B商业区段——绿色图块表示，即租金水平仅次于一类商业区段，但租金弹性空间相对较小； 三类商业区段——黄色图块表示，即租金水平次于二类商业区段。 受地形地势限制，商业氛围的横向延伸能力相对较强，纵向延伸能力相对较弱； 原有的商铺结构普遍进深长、开间小且整体形象比较陈旧，对商业经营档次及租金水平的提升造成一定阻碍； 本案商业部分的打造将主要依靠项目