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客户群分析 ——恒越地产研究小组 桂林房地产市场分析 客户群分析 ——恒越地产研究小组 一、市场分析 外地市场 本地市场 消费者居住现状 根据调查，目前桂林市居民的家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达18.25％；6000元以上的高薪家庭比例最小，仅占1.8%。桂林的家庭结构以三口之家为主，大部分的居民的居住现状为自购商品房，所占比例高达38.73%；其次，为出租房，占32.3%；经济实用房的占13.7%；单位福利分房的占10.27%；其他占5%。 同时，高达56.76%的人群觉得买房难，房价高出所能承受范围，23%的人群认为不难，可以轻松买到自己心仪的房子，另外，还有20.24%的人群认为买房较难，因为买房人多，看中的房源很难抢到。 消费者对房价看法 消费者需求状况 显然，目前（2009年）高达3568元/平方米的房价远远超过80%人群的承受能力，令许多消费者望而却步。 消费者需求状况 消费者预购建筑面积 另外，调查发现，收入越高越倾向于购买商品房，预购的建筑面积也相对越大。 消费者的购房计划及购房类型 消费者需求状况 由此可见，消费者的观望心态占主体。 消费者需求状况 购房户型意向 消费者需求状况 购房动机 桂林未来房价走势 由此可见，大部分消费者对桂林房价看涨，同时，对长期房价的看法与近期的看法有相当的一致性。 宏观调控政策对消费者购房计划的影响 据调查，53.