第七讲 城市土地利用.pptVIP

1.城市土地租金 1.城市土地租金 住宅土地租金 影响住宅土地租金的因素 通勤成本 1.城市土地租金 住宅土地租金 消费者替代 要素替代 1.城市土地租金 1.城市土地租金 住宅土地租金 住宅密度 城郊与中心城区的人口密度 住宅面积 （平方英尺） 2000 1000 城郊 城市中心 每平方英尺住宅 占用的土地面积 2 0.10 每个家庭占据的土地 面积（平方英尺） 4000 100 什么是容积率？ 1.城市土地租金 土地利用模式 假设：通向市中心的高速公路和环城高速公路 1.城市土地租金 土地利用模式 1.城市土地租金 土地利用模式 1.城市土地租金 土地利用模式 1.城市土地租金 讨论：商业的土地租金 商业区位置 商业街中的租金和行业分布 百货大楼中的行业分布 * * * * * * 城 市 经 济 学 概 论URBAN ECONOMICS第七讲：城市土地利用 图书推荐 作者： 爱德华·格莱泽（Edward Glaeser） 哈佛大学经济学教授 ★住在城市的摩天大楼里才是最环保的生活方式！ ★贫民窟通常是城市胜利的一种标志！ ★建筑保护政策会损害城市的发展！ ★一味地开发建设往往会得不偿失！ ★打造优秀城市的最好方法是建立能够吸引与培养人才的学校！ /Book/23836/ 课程回顾 城市形成和发展的主要动力 集聚经济 ：1+12，累积循环 地方化经济：单一产业、单一需求 城市化经济：多个产业、多种需求 集聚的成本 城市规模 城市规模控制 集聚是研究城市经济最重要的概念 当从一个都市区的郊区向市中心散步，你会发现，在最初阶段，土地价格上涨得很缓慢，有时还会下降，但是最终该价格将以指数的形式上升。 在接近市中心时，建筑物的高度也将以指数的形式增加，因此市中心附近的建筑物远高于周围的建筑物，即便只相隔几个街区。 不同的行业（农业、制造业、商业）和家庭如何进行区位选择？ 1.城市土地租金 概念 土地租金：土地使用者向土地所有者定期支付的费用 特定地块的土地租金通常由使用该地块而获得利润的能力来决定 WTP（Willing to Pay）支付意愿金额：土地租用人愿意支付的最高地租额 土地的竞价租金：单位面积土地的最高意愿支付金额 1.城市土地租金 农业土地租金 肥力和土地租金 肥力和土地租金 生产数量 2 4 总收入 （美元） 20 40 非土地成本 （美元） 15 15 土地的WTP值 （美元） 5 25 土地的竞价租金 （美元） 5 25 谷物价格 （美元） 10 10 低肥力 高肥力 1.城市土地租金 制造业土地租金 肥力和土地租金 运输成本 （美元） — 20 40 60 工厂面积 （公顷） 2 2 2 2 竞价租金 （美元/每公顷） 60 50 40 30 总收入 （美元） 250 250 250 250 距离 0 1 2 3 非土地生产成本 （美元） 130 130 130 130 土地的WTP值 （美元） 120 100 80 60 1.城市土地租金 制造业土地租金 竞价租金曲线 1.城市土地租金 公路经济 1.城市土地租金 信息部门土地租金 企业为交换信息进行移动 1.城市土地租金 信息部门土地租金 中间区位可使移动距离最小化 CBD范围企业的移动距离 总移动距离 12 13 16 21 区位 0 1 2 3 企业 D E F G 移动距离（向东） 6=1+2+3 3=1+2 1 0 移动距离（向西） 6=1+2+3 10=1+2+3+4 15=1+2+3+4+5 21=1+2+3+4+5+6 1.城市土地租金 信息部门土地租金 供给规模固定时写字楼的竞价租金曲线 假设：每个写字楼企业都有占地1/4公顷的四层建筑物 要素间不存在互换性时写字楼的竞价租金 建筑物 高度 （层数） 4 4 4 距离 （方格） 0 1 5 总收入 （美元） 500 500 500 建筑物的 资本成本 （美元） 100 100 100 其他非土 地成本 （美元） 150 150 150 移动 成本 （美元） 0 36 200 土地的 WTP （美元） 250 214 50 生产 场地 （公顷） 0.25 0.25 0.25 每公顷的 竞价租金 （美元） 1000 856 200 1.城市土地租金 信息部门土地租金 供给规模固定时写字楼的竞价租金曲线 1.城市土地租金 信息部门土地租金 要素间存在替代时写字楼的竞价租金曲线 资本和土地的替代 占地规模、建筑物高度和资本成本 高层建筑 0.04 25 250 土地（公顷） 建筑物高度（层数） 资本成本（美元