成都温江金马项目发展战略研究报告(s联-193页）研究报告.ppt

项目与温江其他组团及成都交通联系便利，具备形成对外辐射的基本条件;项目内部拥有较为丰富的水景资源，内部植被种类繁多，生态环境良好；同时，南部刘家濠古镇具备一定的人文价值;项目位于温江新型工业重点发展区——海峡科技产业园的核心位置，规划中属于工业园发展备用区;在温江 “一区三组团三带”的空间发展格局中，本项目属于包括了金马河、江安河在内的三条生态涵养带上;项目涉及大量的农业及农村建设用地，在国家推进城镇及农村用地统筹政策之下具有较大的可为示范空间;政府对项目的目标和期望是我们工作的前提和基础;本次汇报内容;;成都——中国西部经济中心、活力中心，目前正处于经济增长和城市化的高速发展期，大都市建设初现雏形;作为第三个国家综合配套改革试验区，全国统筹城乡综合配套改革试验区的设立对于成渝城市群的发展意义重大;在新版城市规划中，成都主城区开始以南北、东西为双轴线构建“一主两次多核”的多中心城市空间结构;国际大都市发展呈现从单中心到都市群下的都市融合发展规律（以东京为例）;国际大都市的发展进程表明，随着大都市的迅速发展，在主城区之外会出现功能各异的城市新中心;国际大都市的发展进程表明，随着大都市的迅速发展，在主城区之外会出现功能各异的城市新中心;国际大都市的发展进程表明，随着大都市的迅速发展，在主城区之外会出现功能各异的城市新中心;从城市发展现状及规划可见，成都已进入以多中心非均衡为特征的都市融合发展阶段，新的城市功能中心正在形成;根据项目本体条件与城市新中心形成所需条件对位分析，项目具备发展成为成都城市发展新中心的基础条件;;立足温江。;温江位于成都上风上水方向，生态环境良好，金温江的说法由来已久；05年花博会的召开又极大的提升了其在成都的认知;从整体上看温江不在成都城市发展的主要方向上，在规划中被定位于包含了工业、教育科研和旅游休闲功能的“城市新区”;对城市的研究我们界定为“人在一定的空间内进行生产和消费”，并从这几个方面对温江的现状进行研究;轻工业成为推动温江经济增长的主要动力，但与其它近郊区相比工业产值总量仍然较小;主导产业除印务包装外在成都市范围内不具备强势竞争实力，并且未来发展面临其他近郊区县的激烈竞争;海峡科技产业园作为区域工业核心区其核心产业处于价值链下游，从业人口素质低，对于城市发展形成的带动有限;在政府大力扶持、交通改善等因素影响之下，温江以住宅为主的房产开发发展迅速，成为成都市区郊区化人群置业的主要近郊区之一;城市内在发展动力不足使得温江的房价和地价在近两年明显上扬乏力;房地产业发展带来的外来人口成为推动区域人口快速增长的主要因素，温江成为成都市吸纳外来人口主要区域之一;居民收入高、消费低的矛盾反映出相应档次城市配套功能的缺失，“卧城”现象凸显;温江现状研究结论——产业、房地产、及城市配套三要素相互制约，对城市及产业升级形成障碍；温江与成都的被动融合对区域可持续发展形成负面影响;温江城市升级方向：以“高素质人口”为核心的产业、居住、配套三要素相互制约相互影响转变为相互带动相互促进;项目发展机会分析结论二： ——立足温江，建成城市发展示范区，引领温江产业升级和城市升级 ;结合项目自身资源禀赋以及发展机会，确定本项目的发展使命;本次汇报内容;案例选择：大都市边缘、大规模滨水区、生态环境良好、产业先进、城市功能完善、可持续发展的新城/新区;金鸡湖——从工业园配套核心区到集商务、商业、休闲、居住的城市新一极;欧文——从大农场到阳光科技海岸;临海——从单一的电信产业发展区到东京“副都心”;案例成功要素总结——据何成为城市新一极;创新城市 发展体系;本次汇报内容;包括创意产业、生产服务业以及优质生活服务业在内的高端服务业发展是本项目功能定位的出发点;本项目功能构成;成都文化创意产业发展迅速，同时也是十一五期间城市重点发展的产业之一;海峡两岸科技园需要生产型服务业的植入来实现园区产业向更高层次的发展;北京大山子文化时尚创意先锋基地——工作室社区;本项目功能构成之——工作室社区; 整体规划突出低密度办公形态，追求办公和景观的融合；建筑现代简洁 丰富的办公配套设施：餐饮、健身、商业等 占地：100亩左右 容积率：1.5;本项目功能构成之——生产力促进中心;本项目功能构成之——国际艺术学校;创意及生产服务业基地——工作、学习、交流;本项目功能构成;作为内地十佳商务城市，成都已经成为世界知名企业以及重要展会的重要聚集地，城市商务交流活动频繁;成都市区及郊区高档酒店及度假村经营状况良好，主要以主要以满足企事业单位商务会议需求为主;以北京作为标杆来研究商务交流项目的类型及特点;本项目功能构成之 ——会议度假酒店集群;本项目功能构成之 ——VIP企业家俱乐部;本项目功能构成之——企业会所;西部商