房地产价格形成机制的系统动力学研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

房地产价格形成机制的系统动力学研究 摘 要 从 1993 年开始我国房地产业开始发展，之后市场化，福利分房制度被取消。自此， 房地产业开始全面增速发展，仅仅 13 年的时间，房地产业现已成为我国的支柱产业。伴 随着房地产业的发展和我国城镇化速度的加快，作为其重要组成部分的住宅业也迅猛发 展。但是在其飞速发展的同时，其价格也出现了前所未有的增长态势，这引起了社会各界 和国家各部门的高度重视。从 1993 年到 2010 年国家进行了六次重要的宏观调控，依次发 生在 1993 年、1998 年、2003 年、2005 年、2008 年和 2010 年。代表性调控政策包括国十 六条、国八条、国六条、（新）国十条、23 号文件、18 号文件等。目的大都是为了稳定房 地产发展局面，抑制房地产开发过热，防止房地产泡沫的产生。因此，探索研究房地产价 格的各种影响因素，建立可以进行房地产价格形成分析的仿真模型并参照该模型分析进行 房地产价格调控变的十分重要和必要。 本论文就是在此背景下总结影响房地产价格的各种宏观和微观因素，选取其中对住宅 价格影响相对较大和关键的因素建立住宅价格形成因果关系图，在此基础上建立住宅价格 形成系统动力学模型。本文以河北省住宅市场为例，搜集河北省经济年鉴中 2002 年以来 住宅价格、城镇人口数量和城镇人均收入等变量的数据，根据住宅竣工与销售情况计算住 宅供给与需求等变量，在此基础上确定变量初值与表函数，然后用 Vensim 软件对住宅价 格形成系统系统动力学模型进行从 2002 年到 2020 年住宅价格的模拟仿真与预测。通过仿 真结果对河北省住宅市场现状进行解释，对河北省住宅价格发展趋势进行预测与分析。在 此模型基础上，对模型中的各项政策指标进行可控性政策试验，提出政策调控建议，并确 定市场调控的可行性与作用效果。最后提出本论文研究的不足之处与后续研究工作的内 容。 关键词：房地产价格，系统动力学，仿真模拟，政策调控试验 i SYSTEM DYNAMICS FOR THE PRICE FORMING MECHANISM OF REAL ESTATE ABSTRACT Since 1993, China began to develop the real estate industry, after marketization, the welfare housing distribution system was abolished. Since then, the real estate industry begun to develop roundly and quickly, only 13 years, real estate has become a pillar industry in China. With real estate development and the rapid acceleration of urbanization in China, as an important part of the real estate, residence development are also fast. However, in its rapid development, its price has been unprecedented growth, which caused the community and the state departments attach great importance. From 1993 to 2010, six major macro-control was implemented by our state, each occurred in 1993, 1998, 2003, 2005, 2008 and 2010. Representative control policies include the country sixteen, eight, six, (new) ten and 23 documents, 18 documents and so on. Mostly for the purpose of stabilizing the real estate development of the situation, inhibitting the overheated real estate development, and preventing the real estate bubble. Therefore, the analysis of various factors affecting the real estate pr