旺百年--中山皇爵假日广场项目定位报告（50页）幻灯片资料.pptVIP

分层规划 皇爵假日广场项目定位报告 经济发展状况 主要商场租金情况 内容 人口与收支状况 坦洲街道图 主力餐饮租金情况 中山经济发展 年度 项目 2006 备注 总人口数 250万 常住人口 GDP(亿) 1210.7 工农业总产值(亿) 3585.9 农业生产总值(亿) 54.6 财政收入（亿） 86.1 财政支出(亿) 64.4 坦洲经济发展 年度 项目 2008 备注 总人口数 22.5万 常住约6.9万，暂住人口约15.6万 GDP(亿) 64 工农业总产值(亿) 144.43 农业生产总值(亿) 4.8 财政收入(亿) 9.1 财政支出(亿) 2.3 三乡经济发展 年度 项目 2006 备注 总人口数 15.8万 户籍3.7万，非户籍12.1万 GDP(亿) 47 工农业总产值(亿) 102 农业生产总值(亿) 1.1 财政收入(亿) 6.6 财政支出(亿) 2.7 人口与收支状况 坦洲镇09年人均可支配收入24816元（国家统计局预测数据） 工厂、企业平均月工资水平：1300元/月； 一般务工工人收入：800～1100元/月； 技术工人、管理层收入：1500～2500元/月； 高层收入：3000～5000元/月。 人口规模（万人） 总人口 常住人口 暂住人口 修正常住人口 修正暂住人口 2008年 22.5 6.9 15.6 8.5 14 坦洲镇街道图 壹加壹 商场名称 壹加壹购物广场 商场地址 坦神北路 商场规模 约19000平方米　 商场楼层数 二层 层高 5.6M 经营规划 楼层 经营范围 主要商家 首层 食品、日用品，金银饰品、通讯、摄影、生鲜、化妆品、熟食 自营 二层 服装服饰、家电、床上用品、文体用品 康佳、美的、格力、格兰士、步步高　 首层自营超市为主 二层出租专柜为主，商品比较齐全。租金40-50元/㎡ 中英购物广场 商场名称 中英购物广场 商场规模 5000㎡ 商场楼层数 二层 商场楼层面积 5200㎡ 层高 4.8M 商场停车场 无 经营 规划 楼层 经营范围 主要品牌 首层 食品、日用品，化妆品、金银、饰品、通讯、家电、摄影、生鲜、熟食、游戏机 中域通讯 二层 服装服饰 杂项 首层以自营超市为主，二层租金30~40/㎡。从商场总面积、人车流量、单位时间内的买单数等方面与壹加壹购物广场有着较大的差距。 中澳新城 形态 业态 工程 进度 物管 费用 面积段 规模 租金 水平 底商、 独立铺 位 餐饮、五金、 娱乐等配套 竣工 1.5 28~185 大规模底铺 40~60 中澳新城商业街位于南坦路南，形态为住宅底商加独立商业，属于社区配套型，商业较冷清。其中底商多为餐饮，面积段在28~185㎡左右，租金40~60，尚余大量商铺。二层华润万佳进驻1800㎡。 世纪银星 商业位置 商业 面积 业态 物管 费用 车位 租金 水平 南坦路256号 6000㎡  餐饮、休闲、 购物、电器 2 约50个 40~100 从第三年起按 8%递增 只租不售，周边人口密集，生活氛围较浓，人流量较大。 主要品牌：国美电器，租金50元/㎡ 锦绣商业街 （1）、3#：大型商场。首层生活馆：品牌大型百货超市，开发商正在与 华润万佳洽谈进驻事宜（面积10000㎡）。 二、三层潮流馆：男女品牌服饰，四层潮流馆：运动服饰、运动装备、电玩世界，五层：大型酒楼。规划为购物、娱乐、美食、潮流四大主题商业区域； （2）、2#、4#为美食街，2#末端已确定肯德进驻（面积在1000㎡）； （3）、1#、7#为购物街。开发商正在与屈臣氏洽谈进驻1#的事宜。 （4）、1#、2#两端位置均只租不售，面积约1000㎡。 （5）、一层80，二、三层50。 商业位置 商业面积 商场面积 商铺面积 开业时间 停好车位 物管费 新行政中心区 44179㎡ 共7栋 14506㎡ 29673㎡ 约2010年1月 675个 10 元/㎡ 顺昌百货（三乡） 商场名称 顺昌百货 商场地址 三乡 商场规模 约35000平　 租金水平 70-100 主要消费者 雅居乐住户 经营 规划 楼层 经营范围 首层 国美电器、顺昌百货、大家乐、万宁百货、爱婴岛 二层 壹加壹超市、霞湖世家T恤城 三层 大地影院、 君怡购物广场（三乡） 商场名称 君怡购物广场 商场地址 三乡 商场规模 约12500平方米　 租金水平 70-150 主要消费者 外来务工人员 经营范围 中低档服装为主 通大百货（三乡） 商场名称 通大百货 商场地址 三乡 商场规模 约10000平方米　 租金水平 60-80 主要消费