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房地产开发企业纳税筹划研究 内容摘要 近些年以来，由于房地产价格的持续迅速上涨，它不仅对我国国民经 济的增长速度与质量产生了深刻的影响，同时还深刻地影响到人们的生活。 因此，国家陆续推行多项房地产宏观调控政策来治理房地产企业。房地产 企业一方面依托政府赋予的宏观调控政策走向良性发展的道路；另一方面 应该通过掌握和运用现行税收、法律和金融政策对自身进行科学管理，以 实现房地产业的长期战略目标。税收成本作为房地产企业成本的重要组成 部分，对其进行有效的筹划能够降低房地产企业的成本，提高企业的整体 效益，增强企业的综合竞争力。因此，对房地产企业进行深入地纳税筹划 研究显得很有必要。 本论文从纳税筹划的原理入手，综合运用经济学、税收学、统计学、 财务学等学科和税收筹划的相关知识，对房地产业纳税筹划进行了系统的 研究。本文共分为五个部分。首先，通过对国内外研究文献的阅读、整理 和归纳，分析总结了房地产纳税筹划理论研究的不足；其次，基于国内外 学者对纳税筹划的理论研究，对纳税筹划的理论框架的构建要素进行了分 析，包括纳税筹划的相关概念、纳税筹划的分类和原则，以及“经济人” 假设理论、“公共产品”理论、契约论、博弈论、“税收影响点”理论等纳 税筹划的相关理论基础，为制定房地产纳税筹划策略奠定理论基础；第三， 通过对房地产企业的涉税情况，探讨了房地产业的税收负担，并对房地产 业的纳税筹划现状进行分析，明确了问题所在，由此明确了房地产企业进 行纳税筹划的必要性和可行性；第四，通过对房地产企业纳税筹划目标的 具体分析，以房地产企业的财务活动为主线，阐述了筹资活动、投资活动、 生产经营活动和利润分配活动的纳税筹划策略，并构建纳税筹划策略框架； 第五，通过对某房地产公司筹资活动、投资活动、生产经营活动和利润分 配活动的纳税筹划进行了案例分析，进一步验证了对房地产企业纳税筹划 的必要性和有效性。通过本论文对纳税筹划的研究，以期能够丰富纳税筹 划的理论体系，并为房地产企业纳税筹划实践提供一定的帮助。 关键词：房地产企业；纳税筹划 ；纳税筹划方案 房地产开发企业纳税筹划研究 ABSTRACT Research On Tax Planning Of Real Estate Enterprises ABSTRACT In recent years, the price of estate continued to rise rapidly, it is not only affect the growth rate and quality of the national economy in China, but also affect peoples lives. Therefore, the state has introduced a number of real estate macro-control policies to govern the real estate enterprises. On the one hand, the real estate enterprises rely on the government to grant the macro-control policies towards the road of benign development; On the other hand, they should master and make use of the existing tax, legal and financial policies for the scientific management of their own, in order to achieve long-term strategic target of real estate. Tax costs as an important part of the cost of real estate enterprises, carries on the effective planning can reduce the cost of real estate enterprises, improve the overall efficiency of enterprises, enhance the comprehensive competitiveness of enterprises. Therefore, it is necessary for us to study on the tax planning of real estate. In this paper, starting from th