房地产开发企业财务风险预警管理分析-会计学专业论文.docxVIP

湖 南 大 学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的 研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或 集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均 已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。 作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保 留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。 本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于 1、保密□，在 年解密后适用本授权书。 2、不保密√□。 （请在上以相应方框内打“√”） 作者签名： 日期： 年 月 日 导师签名： 日期： 年 月 第 1 章 绪 论 1.1 基本缘起与约定 研究背景 随着中国加入 WTO，中国的企业必然要面对经济全球化浪潮的冲击，面对加 速进入中国市场的跨国公司的挑战，面对知识经济、网络经济时代日益加剧的市 场竞争压力。房地产开发行业在这种形式下显得格外醒目，无时不在风起云涌般 地快速变化。 房地产开发行业在我国尚属一个新兴行业，起步于上世纪 80 年代中期，不到 30 年的历史，具有很大的发展潜力，是一个高成长性的行业。国家统计局公布的 2003 年和 2004 年的房地产综合景气指数均在 2002 年之上。2005 年，全国城镇房 地产行业完成投资 10860.9 亿元，比 2004 年的 8837.0 亿元增长 22.9%1，尽管房价 上涨增加了普通购房者的负担，但旺盛的购房需求和经济的持续快速发展依然是 房地产行业景气的主要支撑。国内有学者指出，未来三到五年，全国整体房价仍 会维持在较高位运行。2000 年至 2004 年房地产投资平均以 25.9%速度增长，高出 同期全社会固定资产平均投资增速（18.9%）7 个百分点，房地产投资占固定资产 比重由 15.1％上升到 18.7％，商品房销售面积 2004 年比 2000 年增长 1 倍多，个 人住房消费贷款余额由 1997 年的 190 亿元上升到 2004 年的 1.6 万亿元2。近几年 以来，特别是 2005 年以来，出现了值得大家关注的一些变化：一方面，人民币升 值压力增大，国外大量热钱流入中国，期待套利；另一方面，中国房地产开发行 业异常火爆，房地产开发行业的利润使得所有的闲置资本垂涎三尺。这样可能会 使国外的热钱大量注入中国的房地产开发行业，加剧了中国房地产开发行业的竞 争压力。2005 年以来房地产开发各项指标继续走高，部分地区出现了投资持续高 涨，供求关系趋紧，商品房结构性矛盾进一步突出、房价上涨态势过猛等问题， 引起了党中央和国务院的高度重视，政府有关部门相应出台了“国六条”、“国八 条”等宏观调控措施。央行 2007 年年内十次上调存款准备金率，存款准备金率达 14.5％，同时，2007 年年内六次加息，一年期存款基准利率提高到 4.14%，国家的 紧缩政策力度越来越大，房地产开发行业的资金链出现前所未有的压力。一线城 市房价在 2007 年第四季度较大幅度下滑，更造成了房地产开发行业需要承受更多 的风险。在这些复杂的因素下，房地产开发行业对待风险的处理，将显得格外重 1数据来源： HYPERLINK http://www/ htt p:// www. st at s. gov. cn/t j sj / ndsj / 2006/ i ndexch. ht m 2数据来源： HYPERLINK http://www/ htt p:// www. st at s. gov. cn/t j sj / ndsj / 2006/ i ndexch. ht m 要。 研究意义 提高抗风险能力成为摆在企业管理者面前的一个现实而严峻的问题，传统的 管理理论和方法遇到了挑战，要想在竞争中立于不败之地，我们必须不断进行管 理创新。在这种形势下，预警管理作为一种解决上述问题的创新理论，它的重要 性日益突现出来，而国内外有关人士的探索和当代信息技术的发展为我们对建立 企业预警体系的研究提供了理论和技术上的支持。财务风险预警管理是企业风险 预警管理的重要组成部分，在理论和实践当中，对财务风险预警管理具有着重要 的意义，尤其是对房地产开发企业更有着不可忽视的重要意义。 理论意义：初步构建上市公司房地产开发企业的预警模型，为上市公司房地 产开发企业的预警理论研究提出一点有益的观点；把计算机常用的应用软件引入 财务预警分析中，进一步增强了财务预警理论的实用性。从文献资料上看，专门 针对房地产