房地产开发项目前期定位策划研究-建筑与土木工程专业论文.docx

摘 要 我国房地产业发展时间不长，但发展速度较快。就 2003 年而言，中国房地产 投资超过 1 万亿元，占固定资产投资的 18.3％，直接拉动 GDP 增长 1.3 个百分点。 房地产开发涉及专业较多，跨度很大，同时人们对房地产产品要求不断提高，房 地产企业完全依靠自身的力量经常会感到力不从心，严重时可能会“误判断”，最 终造成项目运作失败，企业走向衰亡。在这种情形下，房地产策划作为房地产行 业的细分逐渐获得了社会的认同。房地产前期定位策划作为房地产策划的核心内 容之一，在理论和实践中都得到了一定的发展，但仍然存在难以满足房地产企业 的需要、自身发展不够完善等问题，特别是在理论方面存在相当的不足，因此目 前仍然非常有必要对其进行研究。正是在这种背景下选择房地产开发项目前期定 位策划作为研究课题。其主要研究内容如下： 第一部分：主要介绍本文选题的背景、房地产前期定位策划的必要性、主要 采用的研究方法、研究内容并对房地产前期定位策划的目的、意义等进行了论述。 第二部分：对房地产前期定位策划的基本理论进行了系统的介绍；对房地产 策划和房地产前期定位策划的发展进行了深入的探索，提出目前房地产策划和前 期定位策划应当由“点”、“面”的“一维”、“二维”时代进入系统的“立体时代”。 同时，对房地产前期定位策划的主要内容、研究的方法、步骤、具有的作用和地 位、目前存在的问题等进行了深入的分析。 第三部分：这一部分是本文的核心和主干部分。这一部分共分为了六章，包 括房地产土地定位策划，房地产市场调研、分析与预测，房地产市场定位，房地 产产品定位策划，房地产建设、销售、物业管理与前期定位策划关系以及结合案 例“宏远.塞上江南”分析等几个部分。 第四部分：结论部分。该部分对本文做了全面的总结，并指出了房地产前期 策划的良好发展前景。 综上所述，本文较为系统的完成了房地产前期定位策划的论述，希望本文的 研究能够为我国房地产策划的健康发展起到一定的促进作用，为我国房地产业的 进一步发展做出贡献。 关键词：房地产开发项目，前期定位策划，市场定位，产品定位策划 I ABSTRACT It is not long time that the real estate develops in our country, but the speed of its development is very fast. For example, investment in Chinas real estate is over 1,000 billion yuan in 2003, accounting for 18.3 percent of the investment in fixed assets, promoting GDP to increase 1.3 percent in directly. Many specialities are involved in real estate and the span is very heavy. At the same time people’s demand to improve real estate products is more and more high. If a real estate enterprise rely on its own strength totally, it will often feel unable to do what it wishes and maybe make judgement by mistake. More seriously, it maybe cause project operation to fail finally and enterprise become feeble and die. In this case, real estate planning gets approval of society gradually as subdivision of real estate industry. Theory and practice of real estate preliminary planning get certain development as one of the key contents of real estate planning. But there are many questions such as the need of real estate enterprises development is difficult to meet and it is undeveloped, especially def