城市居民居住区位选择研究-区域经济学专业论文.docxVIP

Master Degree Dissertation of Chongqing University Study on Choice of Urban Residential Location ——A Case of Chongqing Central District Master Degree Candidate: Qing Jingxian Supervisor: Prof. Ren Hong Major: Technique Economy and Management Faculty of Construction Management and Real Estate Chongqing University Oct 2007 摘 要 城市居住区位（Residential Location of urban），不仅指城市空间中居住区所坐 落的地理位置，而且是与之发生关联的各种社会关系的总和。城市居住区位的相 关主体主要为：居民、房地产开发商、政府。特别是改革开放和住宅商品化以来， 居民个人成为自主选择购房的主体，开发商成为房地产开发主体，政府转向住房 市场的宏观规划，间接引导并加大城市规划的力度，城市居住区位的重要性越发 凸显。 本文主要以城市居民的角度切入，进行城市居住区位选择行为的研究分析。 并选取重庆作为本研究的实证对象。并针对重庆城市居民情况，利用问卷调查， 引入模型分析以及调查分析进行定量研究。 本文共有五章内容，其研究部分主要在第二、三、四章： 论文第二章，属于理论基础部分：首先阐述并分析了区位理论的定义、特点 以及尺度观；其次对区位论的发展演进进行归纳、整理、介绍；再次介绍了城市 居住区位选择的相关理论，并分析了城市居住区位、城市居住空间以及城市居住 空间分异三者之间的相关性。 论文的第三章，属于定性分析部分：主要从宏、微观两方面对当前城市居民 在居住区位选择上的影响因素进行分析，并结合重庆的一些实际情况进行定性研 究。在此基础上，对居住区位选择的研究模型进行评述，并最终确定采用基于 Hedonic 的多元 Logit 模型作为论文的实证分析模型。 论文的第四章，属于实证研究和定量分析相结合部分：该部分是本文研究的 重点，主要对重庆市住宅市场，城市空间以及城市居住区位的实际情况进行研究 分析。该部分的定量分析分为两方面进行：基于 Hedonic 的多元 Logit 模型分析 和调查分析部分。前者针对可量化因素进行分析，重在说明重庆城市居民进行居 住区位选择时各选择因素的关联度；后者主要通过调查中的结果，对重庆城市居 住区位的相关现状以及发展趋势进行分析。 第一章绪论，第五章结论与展望均为对论文的介绍与总结。 关键词：区位论，城市居住空间，城市居住区位，居住区位选择 ABSTRACT Residential location of city, as the core of this thesis, doesn’t only indicate the geographic location of which the residential location in the city space, and also is the sum of every social relations which have close relation with it. The main bodies have relation with residential location are: the residents, the real estate corporations, and the government. Especially, since Chinese reform and opening up, commercial residential, the resident become the main body to buy a house, and the corporation become the developer of the real estate market. The government turns to macroscopic mark out the market, for indirect leading, and increase the power to urban planning. The residential location of urban is more and more important. This thesis takes the residents as the point of view, and researches their choice on th