济南银座常春藤别墅项目营销策划报告幻灯片资料.ppt

随项目进展的变化， 在推广渠道的选择及数量方面会有所调整； 针对本项目不同的产品，推广渠道选择的主次将有所调整； 上图红色部分是本项目独特推广渠道 网络 媒介备选 报纸 活动营销 电台广播 数据库推广 户外 1 3 2 4 样板示范区 足够量的常规推广，是塑造本项目大盘影响力的保障 常规营销手段 A 一个突破 B 四个控制 C 十一大营销创新 创新营销手段 两点一线突破地理封锁：主动出击打破市区－项目距离隔阂 A 一个突破 班车 建议在项目与市区之间开通项目专用班车,提高业主生活便 捷度,减少客户对项目距离的抗性; 可与公交部门进行合作。 一线 占据市区通往项目主要交通线，强势导入项目 信息（京福 高速、104国道、刘长山路……） 两个销售接待点 设立市区宣传接待点 / 设立现场销售接待点 创新营销手段 B 四个控制 四个营销战场控制目标客群 控制济南城区核心干道：在经十路、泉城路设立户外形象展示 控制银座系：利用银座各大商场、写字楼做媒介平台 控制旅游区：在长清旅游区设立项目形象展示 控制高端人群聚集区：锁定济南高端人群聚集场所 （机场、高星级酒店、会所、俱乐部等） 创新营销手段 C 十一大营销创新手段 创新一：《名校配套》 1、为提高项目对济南城区中高档客群的吸引力，满足其子女对名校教育的需求，