前期物业服务协议　.docVIP

北京市玉墅皇宫前期物业服务协议 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方：北京朝阳区玉墅皇宫_号楼_单元_室 （以下简称甲方） 受托方：北京安科物业管理有限公司（以下简称乙方） 根据中华人民共和国，北京市有关法律、法规，甲方将北京市 朝阳区玉墅皇宫项目委托乙方实行物业服务，双方经平等协商一致, 订立本合同。 物业基本情况 物业类型： 地址：北京市朝阳区环山路55号 总建筑面积： 平方米 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本 物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托服务事项 第二条制定物业服务计划，并组织实施；管理与物业相关的工 程图纸、住户档案与竣工验收材料等；建立物、Ik.服务的各项制度。 第三条房屋建筑主体的管理，该项管理是为保持房屋完好率， 确保房屋使用功能而进行的管理与服务工作。包括：房屋基本情况 的掌握、房屋的数量、建筑形式、产权情况、完好程度、使用状况 等，将这些准确记录下来，并根据实际变动及时变更有关记录，使 房屋得到及时修绪及维护、保护和充分发挥它们的使用功能，其管 理要点是保持其完好率，建立物业完整准确的档案资料，包括各种 图纸、档、卡、册，并及时更新记录、保持档案资料的现实性。 第四条房屋修缮及其档案管理，包括房屋的日常保养、维修等 各项工作。 第五条房屋装修管理，包括对房屋装修申请方案、设计的批准 以及装修的设计、资料、安全等各项管理工作。 第六条房屋设备、设施的管理。即为保证房屋及其配套附属的 各类设备、设施的完好及正常使用而进行的管理工作。包括：各类 设备、设施基本情况的掌握，各类设备、设施的种类、分布、管线 走向、变动情况、完好率与使用情况等。各类设备、设施的日常运 行、保养与更新的管理。 第七条共用设施的日常维修养护、运行管理，共用照明、保安 监控系统、消防系统、落水管、空调干线、高压水泵、楼前灯、庭 院灯、供配电系统、锅炉房、空调机房等。公共设施和附属建筑物、 构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、 停车场（库）、物业用房、物业服务区域内的公共护栏、围档、广场 等。 第八条绿化服务，为美化物业环境而进行的管理与服务工作 主要包括绿地的营造与保养、物业整体环境的美化工作。 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场 所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条维持公共秩序，为维护业主正常的生活秩序而进行的专 项管理与服务工作。负责楼宇出入门值守、维护交通秩序、看管公 共财产、夜间巡查及配合公安部门对突发事件进行处理。 第十一条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆进行管理。 第十二条消防管理，为维护本中心物业与业主的安全而进行 的专项管理与服务工作。负责本中心消防设备的巡视与养护，包括 火灾的预防及发生火灾时的紧急救护与处理，公共区域消防设备的 维护、维修及巡检。 第十三条房屋装饰装修管理服务。 第十四条其他委托事项负责向业主和物业使用人收取物业服务 费等相关的费用。业主和物业使用人房屋自用部位设施设备的维修 保养，在业主或使用人提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。 法律法规政策规定的物业服务合同生效时，由乙方服务 第三章双方权利义务 第十六条甲方权利义务 （一） 对乙方所提供的各项物业管理和服务进行监督，并提出意 见和建议。 （二） 具有享用本中心公共区域、公共能源、共用设备设施的权 （三） 有义务自觉维护、爱护公共区域的一切共用设备设施。 （四） 甲方有义务严格遵守国家法律、法规和规章制度。 （五） 甲方有义务向乙方支付物业服务费及其他合理费用。 （六） 甲方有权利对房屋建筑及设施的大、中修设计和更新改造 计划及其财务预算和决定进行审核，并按实际费用支付，以确保物 业服务的正常工作。 （七） 甲方有义务严格遵守建设部相关文件内容。 （八） 参加业主大会或业主大会代表，享有选举权、被选举权及 监督权。 （九） 甲方有义务遵守本物业公司的各项规章和服务制度。 （十）甲方不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备， 不得改变房屋的外立面和使用功能，不得封闭消防通道。 （H）转让房屋时，事先通知乙方，告之受让方与乙方签订本 协议。 （十二）按照安全、公平、合理的原则正确处理物业的给排水、 通风、采光、维修、通行、卫生、环境等方面的相邻关系，不得侵 害他人的合法权益。 （十三）协助乙方作好物业区域的物业服务工作。 （十四）法律法规规定的艽他权利和义务。 第十七条乙方权利义务 （一）根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提 供物业服务。 （二） 向业主和物业使用人收取物业服务费。 （三） 有权要求甲方和物业使用人配合乙方的服务行为。 （四） 对业主和物业使用人违反法律法规的行为，有权提请有关 部门处理。 （五） 对业主和使